中原工商铺:2024年香港工商铺市场危中有机 料先跌后稳

中原(工商铺)董事总经理潘志明预测,料2024年第一季香港工商铺市场会维持观望态度,但全年观察市场危中有机,预测会先跌后稳。

智通财经APP获悉,中原(工商铺)董事总经理潘志明预测,料2024年第一季香港工商铺市场会维持观望态度,但全年观察市场危中有机,预测会先跌后稳。关于商铺租赁,商铺部董事黄伟基表示,面对个别奢侈品牌及国内餐饮品牌进驻,核心区铺位租务表现见回暖,但整体观望气氛仍见浓厚。不过,多区商铺空置率在第四季积极改善,反映核心区消化吉铺情况理想。

潘志明介绍,2023年暂录得约 3299宗工商铺买卖成交,预测全年会有约3500宗水平,估计对比2022年有约两成跌幅,更相信会成为1999年后最低。年内总成交金额录得约 678.4亿元,预测全年计算亦会同比下跌约两成。不过大手成交表现较好,反映投资者对大型项目信心回升,打破2022年第四后最高纪录。预计美联储或在2024年6月减息。

此外,近期有不少利好消息涌现,先有美联储表示有机会考虑减息,另一重大好利消息要数香港政府最新公布的投资移民计划,容许在香港投资 3000万元或以上的合资格投资者,可透过相关计划申请来港,当中非住宅物业亦包含其中,上限为1000万元,申请将于今年中开始。新政策将推动更多投资移民申请者入市,料全年工商铺买卖会录得约4700宗,涉及买卖金额会见850亿元。预计明年第一季有825宗水平,不过价格会受限则有下调空间,当中铺位跌幅最大,民生区跌幅逾30%。

就商铺而言,商铺部董事黄伟基表示,据统计,2023年第四季截至12月21日,暂录得约151宗商铺买卖成交,数字仍处于低位,同比下调约35%,预料今年第四季数字会不足180宗,而数字为继2020年第一季后新低。在高息环境下,不少本地财团及发展商要减磅求售,可见整体核心区商铺价值下滑。

关于商铺租赁,商铺部董事黄伟基表示,面对个别奢侈品牌及国内餐饮品牌进驻,核心区铺位租务表现见回暖,但整体观望气氛仍见浓厚。不过,多区商铺空置率在第四季积极改善,反映核心区消化吉铺情况理想。

他分析称,北上消费成趋势,对香港铺位带来莫大冲击,投资移民政策推行,因涉及金额上限1000万元,对铺位实际帮助较少,预测明年第一季铺位买卖交投会与今年第四季相似,料首季成交量会大约在160宗水平,全年预测则约1000宗水平,而价格走势则看淡,料核心区铺位会有20%至30%跌幅,民生区跌幅更大至逾30%。

租赁市场也未见乐观,由于留港消费人次减少,当中以新界区最受影响,加上农历新年期间影响,预测第一季租务交投量贴近约1000宗水平,民生区租金会受挫20至30%,而核心区租金则会有10%跌幅。

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