利嘉阁：香港二手私宅上月买卖2558宗靠稳 后市料仍受压辗转萎缩

智通财经APP获悉，利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，香港楼市撤辣效应被高息环境抵销不少，加上新盘低价抢客，二手市场暂难有起色，后市料仍受压辗转萎缩。根据土地注册处数据所得，2024年七月份香港共录2558宗二手私宅买卖登记（数字主要反映六月中旬至七月上旬期间的市场实况），较六月份的2523宗微升1%，但仍为近4个月次低。至于，七月份登记总值环比上月持续跌9%，录得184.71亿元，连跌3个月兼创近4个月最少。

今年七月份，按二手私宅价值分类，九个价格组别的买卖登记量录得四升五跌，当中以楼价5001万至1亿元组别的升幅最大，环比上月大增77%至23宗登记，而400万元以下组别及601万至800万元者亦分别升13%及4%，至842宗及422宗。另外，登记量录得跌幅较大者，以楼价1亿元以上组别的跌幅最大，环比上月大减83%至只有1宗登记，而2001万至5000万元组别及1001万至1200万元者亦分别挫23%及21%，至76宗及104宗。

按香港三区作分析，七月份港九新界三区登记量全线靠稳。当中，港岛区登记量环比上月微升1%，与大市同步，月内录得569宗登记；九龙区环比上月也升1%，共录819宗登记；至于新界区则涨2%，录1170宗。

另外，十大最活跃成交分区的登记量亦升跌不一，当中以北角/炮台山区的升幅最显著，月内录得92宗登记，环比上月大增28%。至于元朗区及坚尼地城/西营盘区亦分别录得26%及15%的涨幅，前者录得149宗，后者则有84宗登记；当中元朗区更取代将军澳区，成为登记量最多的分区。

此外，香港上月十大活跃二手私人屋苑登记量中，录得升多跌少，其中以海逸豪园的升幅最凌厉，月内共录得15宗登记，环比上月急升1.14倍，罕有打入前十大；其次是映湾园的1.11倍升幅，七月共录19宗登记。

不过，登记量排第三位的嘉湖山庄只录得28宗，环比上月大跌30%，成为榜内跌幅最大者；而日出康城及黄埔花园表现亦较逊色，双双下跌23%，上月各录34宗及17宗登记。此外，七月份十大活跃屋苑总计登记量只有232宗，较六月的225宗只微升3%。

陈海潮指出，受累高息环境持续，撤辣后购买力急冲一轮后逐渐减慢，加上发展商大量新盘低价抢滩，期内先后有启德及屯门两大新盘首轮销售抢去不少客源，令二手市场表现再度沉寂。

按八月份首13日计算，香港二手私宅买卖登记暂只有约932宗，表现落后，预计全月最终只录约2200宗，环比上月料跌近一成半(14%)，届时有机会创近5个月低位，相信后市要待美国落实减息才有力实现较大反弹。