富国银行调整住宅REIT评级：MAA房产信托(MAA.US)获增持看好 Invitation Homes(INVH.US)则遭降级

智通财经APP获悉，随着第二季度房地产投资信托(REIT)财报季的落幕，富国银行对其投资评级进行了调整，反映出对住宅REIT的不同预期。富国银行的分析师James Feldman对几家住宅REIT的评级进行了如下调整：MAA房产信托(MAA.US)的评级由“持股观望”提升至“增持”，卡姆登物业信托(CPT.US)的评级由“减持”上调至“持股观望”，American Homes 4 Rent(AMH.US)的评级同样从“持股观望”上调至“增持”，而Invitation Homes(INVH.US)的评级则从“增持”下调至“持股观望”。

Feldman对MAA房产信托的评级上调基于预期该公司将更平稳地恢复同店收入增长。他预计，随着时间的推移，阳光地带的供应压力将减轻，如果该地区的需求持续超过沿海地区，MAA房产信托的业绩将继续向好。

卡姆登物业信托的评级上调至持股观望，这反映了市场对其在华盛顿特区、南加州和佛罗里达市场的强劲表现的期待，这些地区的业绩有望抵消阳光地带的潜在疲软，同时预计未来几个季度交易活动将更加活跃。

Feldman在其分析报告中指出：“卡姆登物业信托在华盛顿特区拥有的13.5%净营业收入敞口显著增强了其投资组合的基本面。特别是在北弗吉尼亚州，该市场在WELLS MF多户住宅领域内，至今为止展现出了最为强劲的租金增长势头。”

American Homes 4 Rent的评级上调至增持，这家专注于独栋住宅租赁的REIT被认为有很大的成长空间，通过收购和开发来扩大投资组合，增加盈利，并通过提高密度和规模实现运营协同效应。

总体而言，富国银行对单户住宅租赁需求持乐观态度，预计American Homes 4 Rent和Invitation Homes的租赁需求均将增长。然而，Feldman指出，与American Homes 4 Rent相比，Invitation Homes面临更大的投资组合集中度风险，且新租赁定价能力相对较弱。

与此同时，华尔街对MAA房产信托的平均评级为持有，而其他三只股票均获得了买入评级。