聚焦有质发展——远洋服务(06677)发布2024年上半年业绩

智通财经APP获悉，2024年8月28日，远洋服务(06677)召开2024半年度业绩发布会。远洋服务董事局联席主席、执行董事、行政总裁杨德勇先生，远洋服务执行董事、首席运营官朱葛颖女士，首席财务官刘旭先生，增值业务负责人陈志伟先生，资本市场部负责人周莹女士出席发布会。

2024年上半年，远洋服务实现营业收入14.4亿元，毛利实现3.3亿元，同比上涨1.8%，毛利率22.8%，同比提升2.1个百分点；经调整后核心净利润为1.9亿元，核心净利润率13.1%，同比提升0.8个百分点。合约及在管面积保持双破亿，总合约建筑面积为1.34亿平方米，在管面积1.01亿平方米，在管面积中一、二线城市的比例约为85%。中期派息率为25%，每股人民币1.25分。

提高盈利能力，聚焦现金流业务

报告期内，远洋服务整体毛利率同比提升2.1个百分点至22.8%，物业管理及商业运营服务毛利率持续提升至20.0%，社区增值服务毛利率显著提升至38.6%，整体业务盈利能力回升。

同时，在“围绕现金流优化资产负债，追求有现金含量的净利润”的策略下，经调整核心净利润率同比提升0.8个百分点，经营活动现金净额同比提升123.2%，实现稳步发展。

夯实主业根基，提升抗周期能力

2024年上半年，远洋服务住宅及公建类物业管理收入稳步增长，同比增加4.0%。收入结构进一步优化，物业管理服务收入占比提升3.3个百分点至73.3%。持续主动调整非业主增值服务，收入占比持续降低至9.7%，同比下降3.1个百分点。来自于第三方的收入占总收入比例达90.4%，同比提升4个百分点。进一步提升抗周期能力。

以服务为核心，注重品质管理，发布《住宅业态白皮书》可视化视频，强化标准化体系，编制《非住业态白皮书》，保障多业态服务品质；围绕业主高频触点，开展品质行动，全面提升环境、工程、安全及对客服务品质管理，提升业主居住舒适度和保障安全运营。

精耕细作，提升运营效率

在发展策略上坚持高质量、精耕细作。2024年上半年，继续坚持核心城市深耕，新增在管面积聚焦在北京、上海、中山，均为公司持续深耕的城市，城市管理密度进一步提升。

在组织架构上提升运营效率。整合平台及精简职能，一线员工技能复合化，同时试行职能共享中心，共同提升组织运转效率及人效。期内，人均在管面积同比提升6.4%，人均营收同比提升1.5%，人均核心净利润同比提升8.1%，人工成本同比下降7.9%。

同时以科技赋能，建设数据系统，精准掌握业务变化和趋势，为管理层决策分析提供坚实依据，提升管理决策效率。

商写业务持续高质量发展

2024年上半年，商写业务持续保持高质量发展，商写物业管理服务收入1.8亿元，占物业管理收入的17.5%。商写物业管理服务共签约51个商业项目及28个写字楼项目，合约建筑面积达979.7万㎡，其中，第三方项目面积占比达到56.7%。

同时，商写持续探索完善商写业态下的增值服务，开发集各类增值服务、节能服务及人文服务于一体的商写增值服务体系。链接楼宇客户内外部资源，为客户打造新鲜多变的办公体验通过多样化活动，丰富业主的楼宇办公生活的同时促进商写增值业务开展。

增值业务深化发展，提升经营质量

2024年上半年，社区增值服务发展质量进一步提升。得益于持续完善各业务盈利模式，社区增值服务毛利率提升10.6个百分点。社区资源业务点位实施精细化管理，释放点位盈利空间，毛利率整体提升3个百分点；经纪业务控制自营门店开店速度，调整联营门店盈利模式，以及鼓励兼职模式，毛利率明显回升；社区生活收入及毛利规模均有回升，特别是商品零售毛利率回升4.1个百分点。

远洋服务继续秉持“可持续、高质量、服务业”经营理念，重视现金流和利润率，坚定拓展有质量的项目。夯实服务业基础，持续提升品质服务，通过品质服务来获取经营和发展的红利。