中指研究：12月二十城物业服务价格综合指数微幅下跌 武汉跌幅最大 

智通财经APP获悉，中指研究发布《2024年中国物业服务价格指数研究报告》。报告显示，2024年12月，二十城物业服务价格综合指数为1075.37，同比下跌0.01%，环比下跌0.03%，同环比均由涨转跌。同比来看，二十城中，武汉、南昌、青岛等6个城市物业服务价格指数下跌，下跌城市数量较去年同期增加2个；广州、杭州、天津等8个城市物业服务价格指数与去年同期持平；深圳、宁波、苏州等6个城市物业服务价格指数同比均上涨。

其中武汉、南昌同比分别下跌0.72%和0.47%；青岛同比跌幅为0.14%；重庆、南京、常州共3个城市同比跌幅则均在0.1%以内。物业服务价格指数同比上涨城市中，深圳涨幅较大，为0.53%；宁波和苏州物业服务价格综合指数同比分别上涨0.18%、0.13%；无锡、北京和济南同比涨幅则均在0.1%以内。

图：2024年12月二十城物业服务价格指数

数据来源：中指数据CREIS

与2024年6月相比，二十城中，武汉、南昌、青岛等4个城市物业服务价格指数下跌，下跌城市数量与上期持平；济南、广州、天津等10个城市环比持平；深圳、宁波、杭州等6个城市环比则均上涨。其中，武汉和南昌环比分别下跌0.72%、0.39%；青岛环比下跌0.14%；重庆跌幅最小，为0.09%。物业服务价格指数环比上涨城市中，深圳、宁波环比分别上涨0.23%和0.18%；杭州、无锡、苏州和北京涨幅均在0.1%以内，其中苏州和北京涨幅较小，均为0.06%。

图：2024年12月不同星级物业服务价格环比指数

数据来源：中指数据CREIS

从不同星级物业服务价格指数来看，二十城三星级物业服务价格指数同比上涨，四、五星级物业服务价格指数同比下跌。2024年12月，二十城三星级物业服务价格指数环比上涨0.01%，同比上涨0.04%；四星级物业服务价格指数环比下跌0.01%，同比下跌0.02%；五星级物业服务价格指数环比下跌0.27%，同比下跌0.22%。

同比来看，三星级物业服务价格指数中，深圳、宁波、苏州等7个城市较去年同期上涨，其中深圳涨幅较大，为0.80%；南京、天津、上海等8个城市同比持平；武汉、重庆、青岛等5个城市较去年同期下跌，其中武汉跌幅最大，为0.42%，2024年部分城市出台了普通住宅前期物业费指导价格政策，武汉、重庆与青岛均在其中，政策覆盖地出现了不同程度的物业费下降情况。

四星级物业服务价格指数中，南昌、武汉、青岛等7个城市较去年同期下跌，其中南昌、武汉跌幅较大，均超0.3%；无锡、广州、天津等8个城市同比持平；深圳、宁波、苏州、济南和北京共5个城市较去年同期上涨，其中深圳涨幅较大，为0.31%。

五星级物业服务价格指数中，武汉、南京共2个城市较去年同期下跌，跌幅分别为4.93%、0.16%；苏州、济南、无锡等13个城市同比持平；深圳和北京同比均上涨，涨幅分别为0.90%、0.01%。

价格：二十城均价2.72元/平方米/月，三星级物业服务价格微幅上涨，四、五星级略有回落

图：2024年12月二十城物业服务均价

数据来源：中指数据CREIS

2024年12月，二十城物业服务均价为2.72元/平方米/月。一线城市物业服务价格水平居前列，其中深圳均价最高，为3.97元/平方米/月；北京、上海紧随其后，分别为3.93元/平方米/月和3.51元/平方米/月；杭州、广州、天津、宁波、武汉均价分别为2.98元/平方米/月、2.86元/平方米/月、2.78元/平方米/月、2.67元/平方米/月、2.65元/平方米/月；成都、苏州等6个城市均价在2.0-2.5元/平方米/月之间；南京、济南等6个城市均价在1.0-2.0元/平方米/月之间，其中常州物业服务均价水平仍相对较低，为1.26元/平方米/月。

图：2024年12月不同星级物业服务收费

数据来源：中指数据CREIS

从不同星级物业服务收费来看，今年下半年，二十城三星级物业服务收费同比上涨，四、五星级同比均下跌。2024年12月，二十城整体三星级物业服务收费为2.03元/平方米/月，同比上涨0.05%。四星级物业服务收费为2.87元/平方米/月，同比下跌0.07%。五星级物业服务收费为3.99元/平方米/月，同比下跌0.33%。