香港新世界（00017）42亿底价前海拿地

8月18日下午，前海桂湾出让一块1.8万平方米商业用地（T201-0092宗地），香港新世界以底价42亿人民币拿下，楼面价逾2.4万/平方米。

该地块位于深圳市南山区前海桂湾片区二单元01街坊，土地面积18218.36平方米，建筑面积170000平方米，出让起始价420720亿元，土地使用年限40年，性质为商业用地。

前海今年7月10日首次发布土地出让公告，将以挂牌方式公开出让T201-0090等3宗地块的使用权。

3宗地块都位于重点发展金融、信息、贸易、会计等生产性服务业的桂湾片区，总出让起始价为75.772亿元。其中，T201-0092宗地占地面积最大，出让起始价也最贵，超过42亿元。

据智通财经了解，8月10日， T201-0090和T201-0091分别以16.25亿和17.45亿的底价被中粮拍得，而且是仅一家参与拍卖。因此，今日的前海商地被业内普遍认为也或将是一家企业以底价拍得。

值得注意的是，T201-0092宗地的竞买者的资格被做了严格的限定：

1、 必须是在香港特别行政区注册企业

2、 须控股3家（含3家）以上在香港特别行政区主板上市企业，其控股的上述上市企业中至少1家（含1家）最新财政年度经审计的总资产不低于港币1000亿元

3、 在深圳市无总部企业用地

竞买者可独立竞买，或以其自身作为主竞买申请人联合一家其控股的上述上市子公司竞买。

另外，T201-0092宗地竞得人应当在成交之日起3个月内完成全资附属公司或全资子公司依法在前海深港合作区注册设立、签订《出让合同》。

该宗地办公物业中不低于4.5万平方米、不超过5.5万平方米，商业物业中不超过1000平方米，限一次性整体出售给竞买申请人承诺引入的世界500强外资金融机构区域性总部或功能性总部。

除此之外，除可分割销售的办公物业，该宗地其余办公物业自取得工程竣工验收备案或通过规划验收之日（以日期前者为准）起10年内（含10年）不得转让，10年后（不含10年）按照本宗地的《深圳市前海深港现代服务业合作区产业发展监管协议书》的约定可以转让的，限整体转让。

据悉，出让后该地块也不得申请分宗开发。

新世界发展有限公司(新世界发展)是1970年由郑裕彤博士创立的地产公司，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市。核心业务为房地产酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通运输等领域。新世界发展是香港四大地产发展商之一，由该集团兴建的"香港会议展览中心"是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。