万科(02202)上半年业绩亮眼 盼“股权大战”结束回归正常发展

虽然万科(02202)上半年业绩依旧抢眼，雄踞多项榜单榜首，但是陷其于硝烟弥漫的股权争夺大战，已经影响到公司的正常运营。8月21日晚间，万科发布中期业绩报告的同时，也表示，希望公司“股权大战”能够尽快结束，重新回归正常发展的轨道。

销售额第一，118天突破1000亿大关

根据上述公告显示，上半年，万科销售面积和销售金额均大幅增长。其中，销售面积达1409平方米，同比增长55.8%，销售金额为1900.8亿元，同比增长69.9%。

相关数据显示，万科上半年的销售额在行业排名第一。智通财经了解到，上半年，万科销售金额历时118天就突破1000亿大关，比去年同期缩短了59天，达到历史最短水平，其在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

此外，万科上半年营业收入为748亿元，同比增长48.8%;实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。万科表示，上半年利润增长慢于收入增长的主要原因，是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

万科董事会秘书朱旭表示，事业合伙人自觉维护万科正常运营，有效缓解了股权事件对公司各项业务的冲击。“公司也衷心的期待此次股权事件能够尽快得到妥善解决，让公司重新回归正常发展的轨道。”

此外，智通财经获悉，万科在今年7月成功晋级《财富》世界五百强榜单，名列第356位，该榜单在阔别10年后，再次迎来专业住宅企业的身影。

获取新项目70个，没有拿地王

对于上半年地王层出不穷的土地市场表现，朱旭表示，“万科没有拿下一个高风险项目，也没有一个面粉贵过面包的地王项目。”

上半年，万科获取新项目70个，总建筑面积1260.1万平方米，权益规划建筑面积848.8万平方米，权益地价总额约465.8亿元，新增项目均价为5488元/平方米。

智通财经了解到，截至上述报告期末，按万科权益计算的规划建筑面积合计3582万平方米，这满足其未来两年以上的开发水平。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约294.4万平方米。

此外，从开竣工情况来看，上半年万科实现新开工面积1665.6万平米，较2015年同期增长64.6%，占全年开工计划的75.7%，而在2015年同期这一数据则为60.2%;实现竣工面积702.5万平米，较2015年同期增长35.8%，占全年竣工计划的34.0%。

新增9个物流地产项目，海外业务有新进展

除了传统住宅市场表现不俗以外，万科围绕“城市配套服务商”转型战略推出的各项新业务也有新进展。

在物流地产方面，继2015年实现“从0到1”的突破以后，报告期内，万科物流地产业务新获取项目9个，按万科权益计算的规划建筑面积约37.4万平方米。2016年上半年，万科物流地产完成了大型资产包的收购与整合，形成了土地招拍挂、战略合作、单项目并购、资产包并购等多元综合的投资方式。

在海外业务方面，上半年，万科在美国新增3个项目，成立了地产资产管理平台Brightstone，以推进海外地产金融化业务;在香港新增1个项目，继续专注于住宅和商业的开发、改造项目;在英国，万科与一家欧洲地产私募基金成立了联合开发平台。

31个合作项目受股权争夺事件影响

尽管上半年各项业务稳步推进，但始于2015年7月的股权争夺事件，也给万科未来的发展带来不确定性。

中报显示，由于股权事件至今尚未妥善解决，万科的正常运营已经受到影响，主要表现在新的土地项目获取受阻，合作伙伴和客户信心受损，公司业务拓展受到影响以及团队稳定性受到冲击等方面。同时，股权事件的影响也进一步波及至万科的合作伙伴、客户、员工和其他中小股东。

“鉴于土地招拍挂溢价率持续上涨，公司近年来约7成项目通过合作方式获取。但6月底以来，已经有部分合作方因为担心公司品牌、管理、融资优势不能持续，提出改变合作条件甚至解约，潜在项目拓展面临更大的不确定性。截至目前，公司已有31个合作项目因股权问题而被要求变更条款、暂缓推进或考虑终止合作。”朱旭表示。

此外，股权事件对万科的团队士气也产生了明显影响。据了解，目前猎头集中针对万科员工挖角的情况已经非常严重，公司6、7月份离职率也明显提高。尽管目前尚未出现大规模离职，但由于担心公司前景不明，万科引进优秀人才的难度已经明显加大。

“下半年，公司将把稳定队伍作为首要工作，只有保留好优秀的团队，才能在白银时代继续创造优秀的业绩，为股东创造更好的收益。”朱旭表示。

智通财经了解到，下半年，在业务上，万科将继续以城市配套服务商为定位推进转型，包括持续探索“轨道+物业”模式，加快物业服务、物流地产、商业地产等业务拓展。