华讯(00833)拟收购北京飘亮购物中心物业

华讯(00833)公布,于2016年9月19日收市后,公司全资附属公司华生(作为买方)与Bonroy International(作为卖方)及顾琦先生(作为担保人)订立收购协议，内容有关买卖待售股份(相当于目标公司Bonroy Limited全部已发行股本)。于完成后，公司将透过目标公司间接拥有北京物业。

根据收购协议，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买待售股份，现金代价为1.00美元。现金代价将于完成时以现金清偿。于收购协议日期，北京物业已就佛山盈昊泰结欠的未偿还金额抵押予一名独立第三方。目标集团正就取得银行贷款及其他贷款进行磋商，旨在清偿目标集团因重组产生而结欠佛山盈昊泰约人民币15亿元(相当于约17.6亿港元)的金额，并解除北京物业的资产抵押。于提取银行贷款及其他贷款后，目标集团的银行贷款及其他贷款的总金额预期不高于人民币15亿元，而北京物业将抵押予有关银行。

代价由卖方与买方考虑包括(其中包括)目标集团的业务性质及前景，以及根据由独立物业估值师採用收益法下的年期及复归法进行的物业估值(北京物业于2016年6月30日的公平值初步估计约为人民币21.4亿元(相当于约25亿港元))等多项因素后经公平磋商厘定。

资料显示，目标公司Bonroy Limited主要从事投资控股，并透过目标公司的间接全资附属公司北京万恒达拥有北京物业的全部权益。于公告日期，北京物业由北京万恒达根据24份土地使用权证全权拥有，其中四份证书将于2043年4月12日到期，而余下20份证书将于2033年4月12日到期。卖方及担保人确认，北京万恒达已就北京物业取得土地使用权证及房地产权证。因此，北京万恒达就北京物业拥有适当的法定拥有权。

北京物业名为“飘亮购物中心”，为一座以购物中心为主的商业大楼，楼高两层及有一层地库，总建筑面积约为4.0万平方米，位于中国北京市朝阳区安立路68号。邻近北京国家体育馆(名为鸟巢)，并座落朝阳区的商业及住宅区。该区域的行人及商务旅客流量充足，名为北京亚奥黄金商圈。