8月房价涨幅创6年新高 市场预期出台更多限制措施

近期公布的最新中国房地产数据显示，上个月中国房价的涨幅达到了六年多以来的新高。70个大中城市新建住宅平均价格同比上涨1.2%，达到了2010年1月以来的最大环比增幅。

国家统计局9月19日公布的数据显示，70个大中城市中有64个城市八月份房价环比上涨，七月份只有51个，房价下降的只有4个城市，七月份有16个，此外还有两个城市保持不变。

彭博指出，尽管贷款限制措施已经从上海、深圳等主要城市蔓延到其他区域枢纽城市，但房价仍在持续飙升。这可能会导致进一步的限制政策，因为政策制定者正越来越关注资产泡沫的问题。

更重要的是，中国央行今年已经不太可能进一步采取广泛的宽松政策。一二线城市楼市过热，而小城市则都在努力减少库存，所以央行将保持稳健的货币政策，今年也不会再有进一步的降息。

彭博预期，政府或将在各大城市推出更多的限制措施，如更高的首付以遏制按揭贷款的迅速增长，杭州已经在上周日停止将房屋销售给非本地居民，上个月在苏州和厦门也采取了类似的限制措施。

然而对于大多数一线城市来说，房价几乎没有遇到影响：上海和北京的房价增速分别达到了创纪录的4.4%和3.6%，比去年同期增长了31%和24%。深圳和广州的涨幅也分别达到了2.1%和2.4%，均高于一个月前的速度。

野村房地产分析师Jeffrey Gao指出：“因为房屋库存已经下降到一个较低的水平，除非政府收紧信贷，并增加更多的土地供应，否则房价不可能下降。”

德国商业银行经济学家Zhou Hao在一份报告中写道：“由于通胀仍然低迷，且经济增长仍呈下降趋势，所以总体货币政策应保持宽松，但对于资产泡沫的关注将限制进一步宽松政策的实施空间。”（信息支持：比特港）