中原：豪宅拉动明年香港楼价升5% 总成交额或达六千亿

香港楼市11月再度加辣，但中原地产预期美元强势刺激市场对港元资产需求，明年豪宅楼价将拉动楼价升5%，全年楼宇买卖成交额将达6000亿元（港元，下同），创5年新高。

中原地产亚太区总裁黄伟雄今日（12月12日）对智通财经表示， 未来美国经济好转，美元持续强势，港元汇率跟随上升。此情况下，资金对港元资产的兴趣加大。

黄伟雄指出，11月的“辣招”对中小型的“细价楼”影响最大，但有资产配置需求的投资者对豪宅兴趣较大，所以预期即使在“辣招”之下，明年豪宅的楼价仍将拉高整体楼价，全年楼价或升5%。2017年整体楼宇买卖合约登记8万宗，成交额将达6000亿元，创5年新高。

至于加息对楼市的影响，他认为，预期明年美国加息的步伐缓慢，幅度有限。香港银行在美联储首两次加息未必会跟随。即使其后香港银行开始加息，利率仍处于低水平，市场对加息预期基本已经消化，实际影响有限。

中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰对智通财经表示，11月初新一轮的楼市调控措施推出后，楼市的确有所冷却，加上加息预期下，明年初市场的观望气氛会较浓。

但陈永杰认为，待市场消化消息，农历新年以后，被压抑和累积的购买力将被释放，第二季后楼市会重拾升势。而到明年年中，反映楼价的中原城市领先指数有机会升穿150点。预期明年一手住宅楼市销售金额可达2000亿元，再创历史新高。

受到旅游业疲弱影响，某些旅游区的工商铺租金明显下降。中原(工商铺)董事总经理潘志明预期，相信明年大型连锁店续租租金会继续下跌，但是跌幅会收窄。

潘志明又表示，由于越来越多中资机构和基金公司来香港成立分机构或总部，所以市场对甲级写字楼的需求较大，2017年甲级写字楼的租金走势比较乐观。