港元拆息有望挑战0.61%高位 市场人士建议转按减轻加息负担

临近年底，香港楼市存在多项不稳定因素，美国联邦储备将于12月13至14日举行今年最后一次议息会，市场普遍预期加息0.25%。在美联储议息之前，香港的银行同业拆息今日(12月12日)再创新高，1个月拆息升至0.58357厘，见近8年高位;3个月拆息升至0.82107厘，是2009年4月的超过7年高位;6个月拆息亦升至1.085厘。

此外，离岸人民币隔夜拆息亦再度抽升，升至5.467厘，较上个交易日高逾两厘。一星期拆息升至7.29厘，一个月拆息则升至约7.09厘。

香港经络按揭转介表示，预期拆息仍会上升，大有机会挑战2008年12月15日的0.61%的高位。按照目前拆息水平，年初使用H+1.7的买家，实际的供款利率已经达至2.28，超越2.15的封顶位，虽然有2.15作为“保护网”，但假若买家转至H+1.35%的供款计划，实际的供款利率为1.93，明显比使用年初的H+1.7的实际利率低，并建议买家可衡量成本，考虑转按减轻加息带来的负担。

根据经络按揭转介研究部及金管局资料显示，0.58已超越2010年6月30日的0.52水平，上一次拆息高位，为2008年12月的0.61。并称，以目前拆息的走势，仍然有机会上升，与0.61相差不远。若以月度来看，12月份的一个月期银行同业拆息平均达0.51%(临时数字)，有机会超过2004年的0.52%。

市场分析分析表示，拆息抽高主要是因美国加息局势明朗化及香港政治不稳定令资金撤离所致;另外，年底企业“粉饰橱窗”效应亦带动港元资金需求，预计年底前拆息将持续高企。