新地(00016)：将竞投港铁(00066)何文田项目

12月19日，新鸿基地产(00016)副董事总经理雷霆公开表示，新地将会入标竞投港铁(00066)何文田项目。

智通财经获悉，港铁在观塘延线通车不足一月, 就在11月中旬推出何文田站一期纯住宅项目, 并开始招收发展意向。何文田站一期项目, 位于何文田站上盖北面, 邻近新地“天铸”, 属传统豪宅地段, 楼面上限74.3万尺, 最快2022年落成。

测量业界预计，项目总值介于100.3亿元至118.8亿元之间, 折合每平方尺楼面地价介于1.35万元至1.6万元之间。

美联测量师行董事林子彬认为, 何文田站一期有望超越新地“天铸”, 或成为区内新地王, 每平方尺造价至少1.5万元。尽管政府加辣、项目规模大，但考虑到同类项目供应少，预计将无碍大型及中资发展商的竞投热情。

此外，雷霆提到，新地旗下元朗项目“Grand　YOHO第二期”预计将于近日获得预售楼花同意书，圣诞前后将派发售楼说明书。新地会在农历新年前推售第二期少量单位，剩余单位将在农历新年后以新楼方式推售，雷霆认为，在价格方面，将存在加价的机会。

对于美元加息一事，雷霆预计，对香港楼市没有影响。他认为美国加息符合市场预期，而香港银行仍然有充裕资金，对银行业并无压力，在这种情况下，香港不会跟随美国加息。