绿地香港(00337)母企击败万科(02202)等 9亿拿上海奉贤一块地

12月21日，绿地香港(00337)母企绿地集团20分钟闪电竞拍夺得奉贤柘林镇04-01区域商住办地块，成交总价为9.05亿元。

该地块位于柘林新镇门户位置，拥有近10万方综合用地，可售体量为5.78万方，适宜打造高品质的小高层、高层公寓+商办综合体。最终地块成交平均楼板价9079元每平方米，土地溢价率31.5%。

据上海市规土局网站公开资料显示，柘林镇04-01区域地块容积率为1.8，建筑面积99684.9㎡，限高60m。地块可建设住宅、办公和商场，占比分别为60%、20%、20%。

近日来，政府连放大招管控开放商拿地。本次竞拍，交易中心反复强调，违反自有资金竞买规则的开发商，不仅罚没保证金、定金、收回土地，其本身及其关联方3年内不得参与上海的土地拍卖。

不仅是竞拍规则严格，绿地集团拿到奉贤柘林镇04-01地块后，需要按照相关规定开发建设。其中，住宅体量近6万方，要求5%为保障房、15%永久不可出售、剩余80%为可售商品房。另外，办公用地要求，单套最小150㎡并且必须持有50%面积20年以上。商场用地要求100%持有20年以上。

值得注意的是，该地块还要求包括车库的所有的地下面积须额外再交地价。开发商还须建设近1万㎡的公共服务设施无偿移交政府。

智通财经获悉，参加竞拍的开发商还包括，万科(02202)、中环、碧桂园(02007)、中南、世茂等。

截至发稿，参与竞拍的几家港股上市公司股价均有所上涨。绿地香港报价1.9元，升1.06%。万科报价18.54元，升1.09%。碧桂园报价4.34元，升1.17%。