融创中国（01918）26亿元入股北京链家，公司回应一切按战略部署进行

1月9日下午四点三十九分，融创中国(01918)发布公告称，全资子公司融创房地产与北京链家签订增资协议，融创房地产将通过增资以26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权。

对此消息，融创广深地区策划经理谢宇宁向智通财经表示：“一切以公司公告为主，这件事情还是集团在整体操作，入股这件事是依照公司战略部署进行。公司今年在华南地区已经进军八座城市，有二十个项目了，具体细节会根据情况披露。

智通财经了解到，增资事项完成后，融创中国将有权向北京链家委任一名董事，北京链家将成为融创中国的联营公司。

融创中国在公告中表示，公司看好中国房地产存量交易市场的发展空间，而北京链家已经在该市场建立了绝对的优势，公司相信北京链家将有十分广阔的发展前景。

融创中国并购不断，进击一二线城市

2016年以来，融创中国并购动作不断，在一二线城市也发力明显。

据澎湃报道，1月，融创中国收购昌平东方普罗旺斯和怀柔长青雁栖湖别墅项目。融创称两个项目货值高达百亿。同月，融创中国以11.7亿元的代价收购德尔集团位于苏州的德尔太湖湾和德尔太湖城两个项目。

5月19日晚间，融创中国公告称，已经于莱蒙国际签订框架协议，融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。这次收购为融创提供200亿合约销售收入，帮助融创进入深圳。

9月22日，融创中国发布公告，确定集团就金科地产非公开发行股票事项申请认购9.07亿股金科股份(占金科地产扩大后股份总额约16.96%)已获接纳，认购价为每股金科股份4.41元人民币，集团就认购事项应付总代价约为40亿元。

11月，融创中国先后收购联想控股旗下42个物业权益、收购青岛嘉凯城全部股权。

此外，融创中国在一级市场拿地也十分凶猛。5月18日，融创中国以总价18.7亿元，拿下太原理工大旧校区储备地块，刷新当地地价纪录。9月，融创中国以11147元/㎡夺得南昌新地王。就在发布入股链接公告的前一天，即1月8日，融创中国刚刚斥资15亿拿下成都市高新区新川项目。

融创中国行政总裁汪孟德曾在2016年5月19日融创中国的股东大会上表示，关于获取项目融创有三个重点，一是聚焦一线和核心二线；二是把握时间节奏，对于超过底线的土地坚决不获取；三是更看重收并购。

智通财经获悉，2003 年孙宏斌创立融创，以天津为基地从事高档住宅和商业物业的开发，2007 年引入海外战略投资者，2010 年在港交所 IPO 上市。2012 年形成京、津、沪、渝、杭五大核心城市战略布局。2015 年全国化布局逐步成型。融创中国董事长孙宏斌多次表示，只看好人口净流入的城市。

这和链家近年来的布局不谋而合。

链接疯狂融资，或5年内完成上市

链家目前已覆盖全国20个城市，拥有超过8万名经纪人，其在北京和成都的市场占有率都超过50%。从2015年到2016年，链家仅在北上广深的佣金收入就已占到全国二手房总佣金收入的60%，其中仅北京和上海就占到40%。

企业营收上，链家也成绩斐然。2015年，链家共完成7090亿交易额，营业收入达到155.2亿元，相比2014年的39.3亿增长了近3倍。其中二手房经纪依然是其主要收入来源，占到公司去年总收入的76%。

据界面报道，2015年到2016年，链家的净利润为5.5亿元，净利润率3.5%。在目前该公司的主要成本中，经纪人的业绩提成为最主要支出，2015年提佣支出占公司收入的比例已接近50%。据界面报道，链家在今年4月的一份计划书中预测称，公司2016年将实现交易额1万亿，收入208亿元，净利润达到20亿。

报道称，链家目前已成立上市团队，正在进行的是B轮及B＋轮融资，募集资金总计70亿元，其中B轮43.5亿元，B＋轮26.5亿元。这其中包括新股投资38.5亿元(占比55%)，老股转让31.5亿元(占比45%)。投前估值330亿，投后估值为368.5亿元。

而参与这两轮投资的资方名单包括华晟资本、百度、腾讯之外，H Capital、执一资本、海峡基金、浙民投、原苍资产、源码资本、高瓴资本、经纬中国等。链家旗下自如及丁丁租房不包含在此轮融资的资产包内，这两项业务将按照公司制定的时间表陆续剥离。

该计划书还披露了链家的回购条款：若链家未能在B轮交割日后5周年内完成合格的首次公开发行(即在上海、深圳、美国纳斯达克/纽约以及香港上市，包括但不限于通过借壳等方式，或在经持有1/2或以上B轮股权及B+轮股权的投资人认可的其他证券交易场所公开交易)，投资人有权在该情形发生后的任何时间要求回购。

计划书还披露，链家。自2015年发力“自我革命”之后，这家房产中介商希望通过线上线下的布局最终实现交易闭环，从租、售到金融业务，包揽房屋买卖链条中可能产生的一揽子需求。

智通财经获悉，北京链家于2001年成立，是一家集房产交易服务为一体以数据驱动的全价值链房产服务平台。业务覆盖二手房交易、新房交易、租赁及装修服务。其覆盖北京、上海、广州、深圳、天津、成都、青岛、重庆、大连等28个城市及地区，全国门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万名。

如此看来，融创中国和链家都处在疯狂扩张阶段，二者短期内目标一致，至于未来是否有业务合作的可能，融创中国是否能在链家上市时分一杯羹，我们拭目以待。