中资机构香港抢楼 你想和谁做邻居？(附详细选楼攻略)

2016年在全香港整体租赁市场疲软的情况下，写字楼平均租金仅上升了1.9%，然而受“倾向于装饰门面”的中资机构强大的租赁需求带动，中区(包含中环、金钟、上环)租金全年同比大涨8.4%，其他不受中资机构青睐的非核心区则大多租金受压。

据智通财经了解，中区写字楼租金在2016年首季度强劲增长后，之后三个季度增幅不断放缓，截至第四季度末，中区甲级写字楼租金为每月每实用平方尺120.09港元，按季度增长1.1%;超甲级写字楼的租金则为134.21港元，按季度上涨1.4%。

港岛南区的写字楼在南港岛线的带动下，增幅在香港各区中最为强劲，达到9.3%，但租金仍是各区中最低的，仅29.36港元;全年跌幅最多的是九龙区(除九龙东外)，全年跌3.2%到33.96港元。

戴德梁行董事总经理萧亮辉介绍称，中资机构去年不惜高价抢位，是支撑中区租金全年上升的动力，而九龙东及九龙其他区域由于供过于求，待租楼面较多，影响了租金的走势。唯一例外的是港岛南，由于第四季度南港岛线的开通，港岛南的待租率急降4.8%，租金也大幅攀升。

世邦魏理仕研究部主管陈锦平向智通财经表示，整体来说，过去三年的整体趋势将在短期内继续，中国企业倾向以装饰门面为主，将继续增加他们对于甲级写字楼的需求，并吸纳期西方企业腾出的写字楼空间。而西方企业在未来几年内，将会继续以成本控制为主，尤其是零售与批发、物流及贸易等相对疲弱的行业。

他预计，还没有在香港设立公司的内地银行、基金公司、证券公司和财务管理公司，在未来几年内对香港写字楼的需求将达到180万平方尺，而已经在香港设立公司的企业也将继续扩充需求。

“内地的房地产发展商也纷纷寻求机会进入香港房地产市场，如此也将继续带动写字楼需求，预计内地的顶尖发展商将带来30万平方尺的空间需求”。

萧亮辉认为，中资机构在2017年会继续垂青中区写字楼，而较注重成本控制的跨国企业则会继续迁往非核心区。目前中资机构在中区的租赁速度并没有放缓的迹象，这将为中区的租金带来支持，预计全年有3%至6%的增幅。

近两年中资机构纷纷赴港“抢楼”，如何选择才能不失面子又高性价比，附上主要租户名单，你想跟谁做邻居，智通财经带你一起选楼!

一、中区：上环、中环、金钟

以上环、中环、金钟三个地铁站为中心，是香港的心脏地带和商业中心。不少香港主要的商业活动都在中区进行：政府总部、外国领事馆、香港交易所、大型银行、跨国金融机构和中外资企业总部均设在中区;顶级商务酒店、会所和高端食府林立。

上环

以港铁上环站为中心约0.4公里的范围，往中环只需要5至10分钟步行路程;上环站直达位于信德中心的港澳码头，提供多条航线往来香港、澳门及珠三角主要城市及港口;甲级写字楼总体面积约178.8万平方尺。

主要写字楼：中远大厦、信德中心、永安中心、无限极广场、皇后大道中181号、李宝椿大厦、富卫金融中心。

重要租户：信德集团、南丰集团、中远香港、招商局集团、香港兴业、中银国际、长江证券、兴业证券、平安证券、广发证券、海通证券、国泰君安、瑞银香港、华侨永亨银行、富通保险等。

中环

以中环站及香港站为中心约0.3公里的范围，中环位于港岛区黄金地段，交通四通八达，有机场快线香港站前往香港国际机场只需半个小时车程，前往港九新界各区交通也十分便利。

中环是香港的核心商业地段，是顶级写字楼的集中地，中外资金融机构首选的总部地址，是尊贵身份地位的象征，大部分跟金融有关的政府部门和监察机构，如香港交易所，香港金融管理局及证监会总部均设于此。

著名景点兰桂坊聚集大小酒吧、俱乐部、餐厅与零售商铺，深受上班一族及游客的喜欢;五星级商务酒店云集，如四季酒店、文华东方等。

甲级写字楼总体数量约1322.7万平方尺。

主要写字楼：国际金融中心、花园道3号、告罗士打大厦、公爵大厦、怡和大厦、中国银行大厦、遮打大厦、中环中心、长江集团中心、交易广场、皇后大道中9号、和记大厦、友邦金融中心、环球大厦、历山大厦等。

重要租户：中国农业银行、中国建设银行、中国银行、中国交通银行、美国银行中心、中国工商银行、东亚银行、恒生银行、渣打银行、英国保诚、麦格理银行、瑞银香港、汇丰银行、花旗银行、美银美林、高盛、复星集团、海航集团、长江和记实业、恒基地产等。

金钟

金钟位于中环东部，以金钟站为中心约0.2公里的范围，距离中环仅5至10分钟的步程。

金钟主要为写字楼、大型商场及酒店、外资和中资企业的集中地。金钟是香港的政治中心，行政、立法及司法机构的主要部门均设在金钟，包括政府总部、立法会、高等法院及金钟道政府合署等。甲级写字楼总体数量约293.5万平方尺。

主要写字楼：太古广场、海富中心、美国银行中心、中信大厦、东昌大厦、远东金融中心、力宝中心、统一中心等。

重要租户：招商局金、，申万宏源证券、中投证券、中国光大银行、大和证券、法国兴业银行、荷兰合作银行、纽约梅隆银行、安永、德勤、法国东方汇理银行、富国银行、大和证券等。

二、湾仔、铜锣湾

以湾仔站及铜锣湾站为中心，由中区向东延伸的传统商业区，为早期中资机构的集中地，政府主要部门如税务局和入境事务处的总部均设在湾仔，另外位于湾仔海傍的香港会议展览中心每年举办多场大型会议及展览，规模达到世界级水平。

铜锣湾为香港重要的消费区，也是世界著名的购物娱乐及休闲地点，旅游配套完善，深受游客欢迎。

湾仔

以湾仔站为中心约0.4公里的范围，距离中环仅五至十分钟的车程。

湾仔是早期中资机构集中地，现在区内主要行业及写字楼用户包括证券、金融、能源、运输、物流及通讯。甲级写字楼总体数量约771.1万平方尺。

主要写字楼：中环广场、新鸿基中心、华润大厦、合和中心、会展广场办公楼、瑞安中心、海港中心、鹰君中心、中国恒大中心、大新金融中心。

重要租户：北京控股、西南证券、凯基证券、中国电力、北控水务、中国水务、中国联合石油、中石化、中化肥、中钢、中国华能、首钢、中国交通建设、中国南车、中国国际航空、中国电信、浙江吉利控股、中外运航运、东方海外等。

铜锣湾

以铜锣湾地铁站为中心约0.3公里的范围，毗邻海底隧道，前往港九、新界各区，或是香港国际机场相当便利。铜锣湾临近中环、金钟及湾仔等传统商业核心区，也是不少中外资企业总部的据点。

铜锣湾是零售商、互联网商、金融及保险行业的主要集中地，甲级写字楼总体数量约为301.7万平方尺。

主要写字楼：时代广场、利园、世界贸易中心、信和广场、希慎广场、皇室大厦等。

重要租户：上汽集团、中粮集团、安利、诚品香港、先施、阿里巴巴、京东商城、谷歌、领英、优步、光大证券、十方控股、安盛保险、标准人寿和宏利金融等。

三、港岛东：北角、鰂鱼涌、太古城

以炮台山、北角、鰂鱼涌及太古城四个地铁站为中心。港岛东商业区交通便利，并且规划完善，一直受到跨国企业的垂青，逐渐成为金融机构除中区外的首选，甲级写字楼素质媲美中区，但租金仅为中区的一半，未来五年落成的甲级写字楼净面积约为260万平方尺。

北角

以炮台山站及北角站为中心约0.3公里的范围，邻近铜锣湾商业区，距离中环仅十五分钟车程，以外资和港资企业为主，甲级写字楼总体数量约为169.7万平方尺。

鰂鱼涌

以鰂鱼涌站为中心约0.5公里的范围。太古坊为区内商业区中心，往来中环仅需要15到20分钟车程。该区发展历史约为二十年左右，写字楼楼龄较轻，单一业权大厦数量较多，且楼宇素质和物业管理都达到甲级水平，深受大型跨国企业欢迎。

租户来自各行各业，包括金融、商务、地产、资讯、科技、会计、保险、贸易及知名零售品牌，甲级写字楼总体数量约为556.3万平方尺。

太古城

以太古城站为中心约0.1公里的范围，商业活动主要集中于太古城区内三栋写字楼进行，毗邻太古坊，并设有商务酒店、顶级大型商场等配套，距离中环只需二十分钟车程，甲级写字楼总体数量约137.6万平方尺。

四、尖沙咀、九龙站、红磡

尖沙咀、九龙站及红磡均属九龙半岛的商业核心区，商务酒店和大型商场林立，是不少中外资企业总部的据点，有多个著名的购物热点，其中尖沙咀的广东道及九龙站的圆方更是世界各国知名品牌旗舰店的集中地。

区内交通网络完善，尤其红磡设有粤港直通车总站，为未来港铁沙中线及观塘线延线的一个重要枢纽，另外九龙站旁边是高铁香港段的总站，建筑工程将于2018年左右完成。

尖沙咀

以尖沙咀站为中心约0.5公里的范围，经过多次填海工程后，尖沙咀已经增加不少土地面积，是一个高度发展区域，也是九龙区的商业中心，多家企业总部、商业银行、香港办事处及后勤部门的集中地。

是贸易、金融、服务及保险行业在九龙区的主要选址，集商业、娱乐、文艺、旅游及购物活动于一区。尖沙咀也是较大的游客观光区;多家五星级酒店云集，如半岛酒店、洲际酒店等等;甲级写字楼总体数量约850.8万平方尺。

九龙站

以港铁九龙站上盖的环球贸易中心ICC为主，是西九龙区交通枢纽，直达港铁东涌线及机场快线，邻近西铁线柯士甸站，往来香港、九龙、新界各区及机场都十分方便。

九龙站也是广深港高铁南段的终点站，2018年通车后往来国内主要省市十分方便。邻近尖沙咀，只需要五分钟车程，是银行、金融、经贸行业的主要集中地，甲级写字楼总体数量约237.2万平方尺。

红磡

以红磡站及黄埔站为中心约0.3公里的范围，红磡站是港铁东铁线及西铁线的终点站，同时是九广铁路直通车总站。经海底隧道到香港岛、铜锣湾大约需要5到10分钟车程，距离中区也只需要二十分钟。日后港铁沙中线通车后，由红磡往来各区的时间将大大缩短。

香港政府正拓展红磡湾海岸，并已经建成写字楼、商务酒店等设施。红磡是贸易、服务、科技及媒体行业的主要集中地，甲级写字楼总体数量约176.3万平方尺。

五、九龙东：九龙湾、观塘

以九龙湾站、牛头角站及观塘站为中心约0.5公里的范围。九龙东的土地面积约为488公顷，其中包括观塘、九龙湾及启德发展区。香港政府采用相互协调的综合模式，把九龙东转型为第二个富有吸引力的香港核心商业区。

在过去十年间，全香港新建的写字楼总供应量46%建在观塘和九龙湾，九龙东潜在的商业写字楼面积可达到700万平方米。近年来区内容纳了从金融机构的数据中心，机构创意产业的各类大小机构，甲级商厦林立。日后港铁沙中线通车后，往来各区的时间将大大缩短，另外，香港政府有计划在区内兴建单轨铁路连接各区。

九龙湾

一港铁九龙湾站以东，约0.5公里的范围，临近起的邮轮码头，其商业及休闲。九龙湾国际展贸中心为香港其中一个主要的大型展览及会议场地，中心内设有陈列写字楼和活动场地租用设施，可用作不同类型的商务活动，吸烟会，九龙湾是金融服务保险及零售行业的主要集中地，甲级写字楼总体数量约，633.2万平方尺。

观塘

以观塘站及牛头角站为中心约0.5公里的范围。观塘是香港第二个核心商业区，也是香港其中一个传统工业区，基于工业转型工业北移，部分工业大厦被活化并改装为写字楼。

观塘临近启德邮轮码头，银行、服务、保险、零售商及政府部门的主要集中地，甲级写字楼总体数量约935.6万平方尺。

六、九龙西：旺角、长沙湾、葵涌及荃湾

九龙西是传统零售业、纺织业、制造业及物流业的基地;香港货柜码头位于葵涌，是全球最繁忙的水路运输港口之一。

旺角

香港著名的旅游和购物区之一，旅游配套完善，由于交通十分发达，也是医疗和美容中心的集中地;政府部门如屋宇署和医院管理局设有办事处于此，甲级写字楼总体面积约125.3万平方尺。

长沙湾、葵涌、荃湾

区内近年来多栋工业大厦经活化后改变为写字楼用途，更有多个重建项目使得整体环境变得优化。近年来，长沙湾西面部分工业区改建为商业大厦，逐渐发展成一个小商业区。葵涌及荃湾一直是香港的工商业重镇，有大量公司在此设立办事处。甲级写字楼总体面积约为365万平方尺。

资料提供：戴德梁行、世邦魏理仕

(文/郭佳琰 发自香港)