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瑞信:预计今年香港楼价跌10% 收租股表现较好

文 / 何鹏程 2017年01月12日 14:31:49

瑞信发表研究报告表示,香港发展商目前正面对加息预期升温、政府政策及供应增加等风险,预期2017年香港楼价跌10%,又预期市场将进入加息周期,但短期内银行的按揭贷款条件将缓和楼市下行风险,而政府政策将暂时歇息,因市场成交已冷却下来。

该行续称,收租股表现较好,因其仍然受惠于近年租务市场回升趋势,加上有新落成项目可增加稳健租金收入。虽然收租股面对写字楼需求转弱及游客消费发生结构性变化,但零售销售出现回稳讯号,而写字楼空置率紧张,令租务市场下行风险有较高可预见性。

该行提到,行业选股,除估值外,公司基本因素强劲可保证其跑赢大市。该行维持新世界发展(00017) “跑赢大市”评级;上调新鸿基地产(00016)至“跑赢大市”;但下调长实地产至“中性”。

收租股方面,分别上调希慎(00014) 及九仓(00004)至“跑赢大市”及“中性”评级,并对冠君产业(02778)予以“跑输大市”评级。

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