龙光地产(03380)李达辉:深耕深圳13年,对未来有信心

作者: 智通财经 2017-01-17 19:49:06
​1月13日,由智通财经和同花顺财经联合主办的深港通新机遇高峰论坛暨2016年度“金港股”评选颁奖典礼在深圳广电集团大厦隆重举行。龙光地产(03380)投资者关系总监李达辉应邀参会,在会议中,李达辉介绍了龙光地产在深圳深耕13年来的情况 。

1月13日,由智通财经和同花顺财经联合主办的深港通新机遇高峰论坛暨2016年度“金港股”评选颁奖典礼在深圳广电集团大厦隆重举行。龙光地产(03380)投资者关系总监李达辉应邀参会,在会议中,李达辉介绍了龙光地产在深圳深耕13年来的情况 。以下为演讲实录:

我们龙光地产上市刚刚三年,但我们拥有二十年的历史,并且深耕深圳13年。我们在深圳投资很多,到去年中期,整个盘子有超过1400万平米的土储,单单在深圳的货值已经超过1200亿,成本也是比较便宜的,这也是我们有优势的地方。

从这个层面来说我们也算是以深圳为主的开发商了。还有一点,我们绝大部分项目都是在深圳地铁沿线或是深圳地铁上盖,这方面的增长潜力也非常优秀。

我们在海外的融资平台也是非常畅通。海外的一些评级机构给我们的展望是比较高的,比如穆迪。我们还是沪港通、深港通的标的。可以看一下我们过去几年的财务指标,从图上来看,我们的收入和毛利增长得比较稳定,基本上过去几年的收入和毛利是同比增长的,我们毛利率每年都保持在30%左右,算是行业里比较高的水平。

做到这些,有两个主要的原因,最重要是我们的土储一般成本比较低,另外我们有自己的施工团队,也有建筑公司,这使得我们的毛利率和核心利润率维持在较高水平。我们每年的派息也不错,占核心利润的三分之一。我们对股票的投资者也是这样说,你买我们的股票比买我们的债更划算、赚得更多、回报更多。我们龙光地产做投资决策主要看两个原因:一是看人口的流动;二是产业,这个产业是否可以长期发展。我们可以看到深圳每年新增人口是增长的,平均年龄也是比较年轻,差不多30多岁,人均GDP也是靠在前面的,比其他国内一线城市多。

另一方面是产业,我们对深圳未来的发展非常看好、非常有信心,因为这里有金融也有高科技、互联网资本项目。现在各位经常在说房地产业经常有调控的问题,对我们短时间也会产生一定的影响,这和其他的开发商也是一样,但长远来说还是比较看好的。

我们算一个高增长的开发商,从股价表现来说,我们2016年从年初到年底有超过20%的增长,在业内也是表现靠在前列,如果各位是投资者,能看得出我们股票的抗风险能力比较强。从消费者的角度上看,如果你住在我们的楼盘里,下大雨不用打伞就能走到地铁站里,这是非常大的优势。哪怕我们的项目真的需要降价的话,去化肯定也会比较快,消化我们的产品不会有太大的问题。

现在土地供应越来越紧张,但我们在蛇口自贸区拿下了一个城市更新项目,这是2016年第一个同类型的项目,以后我们会越来越多这样的项目。对未来在深圳以及其他珠三角地区的发展,我们还是觉得前景非常不错的,而且我们有充足的货源和信心。

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