1月销售同比增26% 大行预计华润置地(01109)或逆势上涨

华润置地(01109)2月13日发布1月营运数据:销售额102.2亿元,同比增长26%。虽然内房板块受到政策收紧等因素的影响,但是公司获多家大行看好,并预计其或将逆势上涨。

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华润置地(01109)2月13日发布1月营运数据:销售额102.2亿元,同比增长26%。虽然内房板块受到政策收紧等因素的影响,但是公司获多家大行看好,并预计其或将逆势上涨。

获多家大行看好

最新数据显示,1月份,集团共实现合同销售金额约102.2亿元,同比增长26%,合同销售建筑面积约74.19万平方米,同比下滑11%;投资物业实现租金收入约6.27亿港元,同比增长8%。

回顾2016年,全年,华润置地累计合同销售金额约1080.4亿元人民币,按年增长27%,累计合同销售建筑面积约776.28万平方米,按年增长15%;全年累计实现租金收入约71.5亿港元,按年增长9.4%。

其中,12月份,合同销售累计金额约90.3亿元,合同销售建筑面积约60.71万平方米;投资物业实现租金收入约6.89亿港元。

野村预计,华润置地2016年全年业绩表现强劲,收入有望按年增长12%至1160亿港元,毛利率微升至31.6%,核心盈利增长14%至162亿港元,净负债比率维持35%的安全水平,派息率28%,股息收益率3.4%。野村重申华润置地为该行行业首选,评级“买入”,目标价自29.7港元微升至29.94港元。

瑞银表示,内地房地产调控政策存在并进入银根收紧周期,但预计个别内房股仍可跑赢大市,其中就包括华润置地。给予“买入”评级,目标价为25.65港元。

此外,麦格理发表研究报告表示,未来楼市销售转弱,但行业估值已接近3年低位,通过互联互通,在大型内房股中,南下资金首选华润置地。受南下资金的支持,华润置地可受惠。

2017年或受惠频繁拿地

根据13日的最新公告可见,华润置地1月在哈尔滨以3.34亿元的价格新收购1幅地块,总楼面面积约7.29万平方米。

瑞银不久前曾提到,内地地产发展商1月份销售增长动力改善,但是受到政策和新项目减少的影响,2017年第一季度内房销售动力将逐步放缓。

野村认为,对于频繁拿地、积极发展投资物业项目的华润置地来说,或将逆势上涨,支持公司销售及租金收入增长达双位数。

野村表示,华润置地频繁投地可保持其2017年增长于15%,强劲投资物业项目进程可推动公司2016-18年间租金收入达年度复合增长率10%。

对于华润置地第一季度的前景,中金预计,销售均价按月持平,按年增速微降。未来三个月,因受高基数影响,该行预计3月和4销售增速将趋势性放缓,之后有望触底反弹;至4月底,销售面积累计降幅预计可能达到20%左右。


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