世纪21:低息环境下香港楼价易升难跌

世纪21于2月15日公布2017年楼市展望，CEO吴启民向智通财经表示，"截至2016年12月底，香港地区银行存款已经超过12万亿，在如此低息环境下楼价好难向下走，暂时没有投资可以取代楼市"。

吴启民指出，全球量化宽松，游资充裕，加上供求失衡下，香港楼价“易升难跌”，2017年楼价走势将是先升后稳，预期上半年度楼价仍有5%升幅。

"承接去年一手交投畅旺及开发商仍会以各式各样优惠及税项补助买家，一手将主导楼市，成交量进一步上升并且拉近二手市场，甚至平分春色”。

吴启民表示，去年政府采取行政手段加辣压抑楼价，但楼价并没有如预期下跌，当市场逐步适应加辣后，一手市场成交量率先回升，在农历假期后，市场气氛逐步升温，开发商加快步伐部署开售，交投量已经回升，也开始出现大额成交。

"至于二手市场，业主不同开发商可以提供税项补贴吸引买家入市，但同样持货力强，不急于套现，令供应更紧绌导致二手“有价无市”，短期内成交量进一步收缩，并预期今年二手成交量持续低企。下半年楼市会面对加息影响，以及香港政府换届，新班子上场，存有一定不明朗因素。然而，加息有秩序地逐步上调，对香港影响心理多于实际"。

智通财经发现，在"辣招"投台后，多数资金流向了非住宅 ，例如工厦、商厦、铺位以及车位。吴启民认为，商铺租金经过上年调整后，核心区租金调整接近完成，预计今年商铺租金表现会走向两极化，核心一线商铺料今年租金仅轻微下跌或持平。而设于人口稠密住宅区商场如元朗、将军澳等铺位，主要提供日常用品消费，铺位需求殷切，租金保持稳定向升。

他指出，在买卖方面，二千万元以下的基层地区铺位更受投资者欢迎，因印花税成本较低，例如深水埗及土瓜湾旧区，租金回报平均达到3厘，预计此类铺价今年有约10%升幅。(文/郭佳琰 发自香港)