中国物流资产(01589)任命多名高管 或将加快推进轻资产业务模式

中国领先的物流设施供应商中国物流资产(01589)于5月10日发布公告，卓顺华因致力于投入更多时间把握其他商机而辞任公司执行董事兼首席财务官的职务，自2021年5月10日起生效。同时，林聪智将出任公司首席财务官，负责公司财务管理、基金管理以及资本市场和投资者关系工作。

公告显示，林聪智拥有丰富的财务和会计经验。在加入中国物流资产之前，其在万科物流发展有限公司担任首席财务官及董事，负责该公司整体财务管理、内部控制、营运管理、融资及基金管理等事宜。在此之前，林聪智一直在国际四大会计师事务所之一毕马威会计师事务所工作，并担任合伙人职务。此外，林聪智还为香港会计师公会会员、中国注册会计师协会非执业会员以及特许金融分析师(CFA®)。

据公开资料显示，林聪智自2017年起担任万科物流(万纬)首席财务官及董事直至此次出任中国物流资产首席财务官。在此期间，万纬在资本市场动作频频，先后完成了首支物流私募基金的发行，及首支出表型类 REITs的发行，并完成和新加坡政府投资公司( “GIC”)开发基金的合作。期间，万纬完成了对太古冷链的并购，使其一跃成为中国冷链综合服务领域排名前列经营商。同时，万纬在国内高标仓库领域继续高歌猛进，至2020年年底，其在 44 个城市累计管理 148 个项目，可租赁建筑面积 1,148 万平方米(其中高标库开业 666 万平方米)。

据中国物流资产官网显示，其同日还任命了多名高管，除林聪智被任命为首席财务官外，原龙地物流(黑石集团在中国的物流地产平台)创建人之一、董事总经理谢俞已被任命为中国物流资产副首席执行官兼首席投资官，负责制定并领导执行公司业务发展策略，分管投资拓展、招商管理和市场营销工作。原龙地物流执行董事何明锐已被任命为中国物流资产副总裁，分管资产管理和基金管理工作。据公开资料显示，龙地于2017年创立，截至目前在全国18个城市投资、开发并管理着近 40 个物流园区，总建筑面积达 380 万平方米。

4月26日，惠誉将中国物流资产的长期外币发行人违约评级(IDR)的评级展望从“负面”调整为稳定，并确认其IDR为“B-”，指出中国物流资产的评级受其稳健的业务状况的支持，其业务状况保持强劲，且与“B+”或“BB-”的企业评级相称。

惠誉表示，2020年末中国物流资产持有已竣工投资物业资产180亿元人民币，这些物业的出租率稳定在90%且留存率高达80%以上。该公司在中国核心一二线城市拥有优质客户和多元化的地理位置，按总建筑面积计算，其物流园区约有40%位于经济活力较强、物流设施需求较大的长三角地区。

且自2018年底以来，中国物流资产采取了轻资产战略，向核心基金出售其成熟项目的股份，或者通过与机构投资者共同设立的基金开发新项目，并由中国物流资产继续担任这些基金的资产管理人。2020年底其管理面积为100万平方米，2020年底管理资产为50亿元人民币。

惠誉认为，无论是通过出售成熟资产的股权回收现金，或是邀请投资者进入新项目的开发阶段，都将有助于该公司减轻流动性压力。此外，资产处置的收益为扩张提供了持续的资金来源。该公司确实有潜在的机构投资者对其优质资产感兴趣。

中国物流资产是国内最早专业从事现代物流设施开发运营的企业之一，拥有成熟的业务模式，丰富的客户资源和优秀的项目开发运营能力。通过分析新任命高管的履历背景，其此番人员任命或意在进一步提升公司在项目投资、资产管理和基金管理方面的能力，加快推进轻资产业务模式。