董事会换届召开前夜 万科(02202)成顺德地王制造机

万科(02202)新一届董事会选举虽然延期了,拿地的动作却没有延期。

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万科(02202)新一届董事会选举延期了,拿地的动作却没有延期。

3月18日,广州限购政策“加码”,21日佛山召开的首拍中,万科拿下一地即陈村04-08地块。

智通财经了解到,该地块不仅获得万科关注,时代、合景泰富、招商、朗诗绿色、五矿等近20家房企到场参与竞拍,场面火爆:竞拍不足一个小时,报价超过最高限制地价后转竞配建。

最终,万科以总价14.79亿元、配建27500平方米竞得,溢价率130.51%。据测算,该地块剔除竞配建楼面价约15000元/平方米,而成交楼面地价为11000元/平方米,扣掉配建面积,折合实际楼面地价13827元/平方米,刷新顺德楼面地价记录。

据顺德公共资源交易中心公告显示,该地块占地面积53795.09平方米,为城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融用地,地块最大计容住宅建筑面积为12.6万平方米,容积率高于1且不高于2.5,挂牌起始价为64178万元,折合楼面价4772元/平方米。

根据出让条件,地块计容建筑上限134487.72平方米扣减须配建移交的8000平方米首层商业及共计约520平方米配套设施,为125967平方米。地块需设置配电房、公厕、社区服务站、警务室、健身场地和设施等。

陈村04-08地块采用“限地价,竞配建”的竞拍方式,最高限制地价为147937万元,折合最高楼面约11000元/平,在土地竞买价格未达到147937万元前,向上竞地价(增幅竞价)。当达到最高限制地价后自动转为竞人才住房。

此外,该地块须建筑面积的10%须作为竞得人自行销售的人才住房,销售价格不得高于11800元/平方米。除此之外,人才住房须自交地之日起2年内全部预售(销售)完毕。


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