美国零售业关店潮：末日真的来了!

对于美国的百货行业来说，这些年经营情况并不好。近几十年来，美国成千上万的购物中心正在关闭，并显然已成为零售业关店潮的最大浪潮之一。

巴菲特早在今年2月份便清空了9亿美元沃尔玛股票，此举似乎已见美国零售业寒冬已来临。

关店潮还未结束 纷纷转向在线销售

业内分析人士表示，预计在接下来的几个月中，还将有3500家店铺关闭，百货公司如JCPenney，Macy's，Sears和Kmart是众多关闭商店的公司之一，还有Crocs，BCBG，Abercrombie&Fitch和Guess等品牌连锁店。

据悉，一些零售商似乎已完全退出实体业务，并试图转向在线销售模式。智通财经获悉，Bebe近日报道，还将关闭旗下所有的170家店铺，将专注于在线销售，该公司最近已关闭了250家商店。

此外，如其他品牌Sears和JCPenney，正在积极地削减其店铺数量，试图减少地理位置欠佳的店铺带来的盈利亏损。

Sears正在关闭位于Sears和Kmart地区10%的店铺，或150家商店，JCPenney正在关闭其14%即138家店铺。

许多业内分析师近来已发出声音，即零售也的关店潮在美国已持续很长时间，因其人均商店远远超过任何其他国家。国际权威评级机构Morningstar去年10月份报告显示，美国每人拥有23.5平方米的零售空间，相比之下，加拿大及澳大利亚分别为16.4及11.1平方米。

随着电子商务的兴起，购物中心的访客量持续下降，大多数消费者的购物习惯已悄然发生重大改变。此外，房地产研究公司Cushman&Wakefield的数据显示，2010年至2013年，商场的访客量已下降50%。

目前，人们将愿意将大份额消费用于餐饮、旅游以及科技应用中(如智能手机)，而用于服装和配饰上花费的更少。

伴随关店潮 许多商场也将被迫关闭

当Sears或Macy's这些主力店铺逐渐关闭时，往往会引发购物中心业绩大幅下滑。因此，商场不仅损失收入及客流量，关店潮还将触发“共同租赁条款”，允许其他商户租户行使其终止租约或重新谈判的权利，即通常以较低的租金期限，直到另一个零售商进入空置店铺。

因此，商场为减少损失，必须尽快找到一家替代租户，然而对于经营状况日益困难的商场而言，此举显得似乎不太可能。分析师认为，这可能对商场造成严重后果，特别是在难以将空置商场空间转变为非零售空间(如公寓)的市场。

更令人揪心的是那些表现最差的购物中心——被业界归为C级和D级别的商场将深受关店潮的影响。房地产研究公司Green Street Advisors估计，约有30%的商场属于这一类别，这意味着近三分之一的商场有可能因关店潮而消失匿迹。