香港差估署：去年私人写字楼落成量跌7% 预计今年升近80%

据香港差饷物业估价署(下称差估署)《香港物业报告2017》初步统计数字显示，2016年私人写字楼的落成量为15.3万平方米，较2015年减少7%。其中，甲级写字楼落成量14.2万平方米，当中约35%来自观塘；乙级写字楼的落成量1.1万平方米，全部来自中西区。

年内，写字楼的整体使用量急增至9.8万平方米。只有甲级写字楼的使用量录得正数10.8万平方米，乙级和丙级写字楼的使用量则分别为负数6000平方米和4000平方米。年底空置量温和增长至8.2%，相当于94.6万平方米。甲级写字楼的空置率上升至8.0%，乙级写字楼增至9.4%，丙级写字楼则下降至7.0%。不过，按分区计，位于中环和油麻地/旺角的甲级写字楼空置率均下跌。

差估署预测2017年写字楼落成量将同比增加近80%至17.5万平方米，但2018年将大幅跌至11.2万平方米。

（香港私人写字楼落成量、使用量及空置量）

写字楼售价在2016年前3季回落，至第4季回升。租金方面，2015年的升势延续至2016年。以2015年第4季与2016年第4季相比，整体写字楼售价下跌5.6%，而甲级、乙级和丙级写字楼售价分别下跌3.2、6.7和7%。同期，整体写字楼租金升1.7%，而甲级、乙级和丙级写字楼分别上升2.2%、1.3%和1.2%。

香港私人商业楼宇方面，2016年落成量急增 81%至 12.3万平方米，新界占当中的一半。年内使用量变至负数4.2万平方米，而空置率升至9.0%，相当于99.8万平方米。

（香港私人商业楼宇落成量、使用量及空置量）

报告还显示，2016年香港私人住宅的落成量增加29%至1.46万个单位，当中63%位于新界，22%位于九龙，15%位于港岛。单位入住量为1.188万个，低于年内的落成量。2017和2018年新单位的预测落成量分别为1.712万个和1.953万个 。

住宅物业市场在2016年年初整固。售价在第二季反弹，租金则在第三季上扬。与第三季相比，第四季的售价和租金分别上升6.1% 和1.6%。第四季的私人住宅整体售价较2015年同季上升4.2%，整体租金在同期则下跌0.5%。

（香港私人住宅落成量、使用量及空置量）