万科(02202)郁亮谈“股权争夺战“：我们就是农民 跟地主争什么?

深圳地铁的入驻，让持续已久的万科股权争夺战看似告一段落，但在3月27日的万科年度业绩会上，总裁郁亮直言，"万科股权事件还没结束"，但郁亮强调，股权事件只能说是"事件"，而不能定义为"争夺战"。

郁亮笑称，"我们就是农民，是打工的，跟地主能争什么呢?"在24日下午香港丽思卡尔顿的万科发布会现场，有媒体问及郁亮，是不是股权大战令其越来越沧桑?郁亮则表示，"我就是一个种地的农民，天天这样劳作，怎么会不沧桑，今天来香港还特地换了一条绿色的领带，以为看起来青春一点，但是换完就后悔了，股价一直地跌。"

智通财经获悉，万科2016年度收入同比增长24.2%至2289.16亿元人民币(单位下同);毛利同比增长27.62%至583.14亿元;净利润同比增长16.02%至210.23亿元;每股收益1.9元，每10股派送7.9元现金股息。加权平均净资产收益率增长0.54个百分点至19.68%。

2016年销售面积2765.4万平方米，销售金额3647.7亿元，同比分别增长33.8%和39.5%。在所销售的产品中，住宅占比为84.7%，商办占比为11.9%，其它配套占比为3.4%。

2017年1月，深圳地铁集团以协定受让的方式成为万科基石股东，郁亮表示，跟深圳的结合是缘分，双方在股权事件中已经有合作。而深圳地铁在入股万科时的公告中表示会对万科进行"四个支持"，这将为公司践行“轨道+物业”的发展模式奠定良好基础。

2016年度万科销售额为3647.7亿，被恒大超越，郁亮表示，房地产市场的黄金时代已经结束，万科已经做到行业龙头和领跑者的地位，未来要跑的是马拉松，不在意是不是行业老大。

关于26日北京出台的商住房调控措施，万科执行副总裁张旭认为，商住房调控对万科来说影响极小，"万科聚焦的主流客户是自住需求，多数房型都是中小型住房，商住房的占比不高。万科定位是普通老百姓，所以北京的商住房调控对万科没什么影响。"

而关于董事会延迟换届，郁亮向智通财经明确表示，换届目前没有明确的时间指引，方案正在酝酿当中，等成熟时就会"端"出来，不会无限期延长。

此前万科方面表示，将国际化为长期发展战略方向。据了解，截至2016年底，万科已进入三藩市、香港、新加坡、纽约、伦敦、西雅图等6个海外城市。海外项目在2016年贡献销售面积3.6万平方米，销售收入人民币33亿元。

郁亮认为，国际化实际上是万科向外学习的一种方式，包括与黑石合作实现地产金融化，但国际业务未来占万科整体比例不会太大，约占10%左右。(文/郭佳琰 发自香港)