重组两年终复牌 数据华丽的佳兆业（01638）定下千亿目标

2017年3月27日，是佳兆业境内外债务重组完成后复牌的日子，也是业绩会举办的日子。整体销售数据华丽，与复牌首日收涨55.77%交相辉映。智通财经记者了解到，佳兆业集团2016年合约销售额共298亿元（单位：人民币，下同），同比增长222%；销售面积为227万平方米，同比增长81%；均价约1.3万/平米，同比增长78%。

配合华丽的销售数据，公司营收也是大涨，但是依然处于亏损状态。数据显示，公司2016营收共计177.7亿元，同比增长62%，毛利23.1亿，毛利率13%，相比于2015年非正常的3.1%，增长近10%，回归正常水平，但是仍未达到2014年的14.6%；最终录得净亏损为3.5亿，相比2015年亏损的12.5亿，减少9亿。

境内外债务重组费用是亏损的主要因素。在记者提到关于公司亏损问题时，佳兆业集团董事会主席郭英成先生表示，2016年主营业务各方面的表现都较为不错，但仍受限于重组事项的费用原因，拖累了整体的业绩。同时，郭先生透露，对于今后公司的业绩，是否能扭亏为盈，持非常乐观的态度。

在谈及公司未来时，管理层多次提及旧改土地资源。公司现拥有占地面积1300万平米的城市更新土地资源，即旧改土地，其中最主要地区是在深圳，共计860万平米的土地可供开发。公司预计，2016年剩余可售建筑面积207万平米，加上新增244万平米，2017年总体可售面积或有451万平米。

并且，公司表态，地产开发仍将是未来的核心业务。除公司主营业务外，郭先生也对舆论关注的一些话题给出了自己的看法。

一、关于两年艰难的重组，郭先生感触良多。

说起过去两年的感受，郭先生表示酸甜苦辣皆有，首先最感谢的还是公司敬业的团队。同时对公司一路走来的18个春秋，一直保持乐观的态度。此次重组的成功，归功于良好的信用和一线的土地资源，同时感谢相关的金融机构的认可，这也是长期合作才能达成的彼此的共识。

二、公司仍会在合适时间继续发境外债。

管理层表示，对于发境外债问题，如公司有需要的话，公司有信心和能力完成相关事物，但是依然综合成本和年期去考虑。

三、关于未来发展，郭先生信心颇足。

公司在一线城市拥有很多优质的土地资源，每年有400万左右的土地提供，未来充满各种挑战。而优质资源，提供的融资和置换贷款方面利息的优势，在公司未来发展是有较大帮助的。同时，公司在挺过这两年的艰苦的时期，也收获较多好的合作伙伴。

管理层表示，目前公司2016年的各项费用过多，并不能反映公司的盈利能力，相信2017会在财务和营运方面，改善很多，确定三年内，达成市值1000亿的目标。（文/江松华）