瑞信:预计内房4月销售将放缓 呼吁获利雅居乐(03383)等股

​多间大行发表内房报告,看法各异,瑞信称,内房3月销售维持强劲动力,平均同比升54%,按月则升80%,但瑞信预测紧缩政策环境将令4月整体放缓,形容业绩期已过,短期缺乏催化剂。

多间大行发表内房报告,看法各异,瑞信称,内房3月销售维持强劲动力,平均同比升54%,按月则升80%,预计主要由落后二三线城市强劲销售带动,因该地区的房策仍相对温和,预计3月强劲销售有助4月前两周内房股估值,但瑞信预测紧缩政策环境将令4月整体放缓,形容业绩期已过,短期缺乏催化剂。

瑞信建议投资者,获利回吐基本因素较差的内房股,包括现予“中性”评级的雅居乐(03383)、金茂(00817)、保利置业(00119)、富力(02777)及瑞房(00272),首选股为华润置地(01109)、龙光地产(00960)及SOHO中国(00410),目标价各为28港元、16港元及5.3港元。

中金称,近期各地楼市调控政策密集出台,加上高基数作用,共同影响实体市场销售阶段性走弱,预计将使板块短期承压。但考虑到 5月后销售端有望持续回暖,判断现阶段调整均为再上车机会。建议逢低纳入,港股重点推荐华润置地(01109)、中国海外发展(00688)、龙光地产(00960)和碧桂园(02007),对该4只目标价各为30.03港元、31.62港元、17.91港元及8.58港元。

中金预计其监控的60 个城市4 月份新房销售面积同比下滑20%,与3 月降幅大致持平;销售均价环比有望不跌,同比上涨19%,较3 月增幅(+20%)略微收窄。


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