北京未来5年住宅供地计划出炉 金隅股份(02009)继续躁起来？

智通财经获悉，北京市政府7日批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。

北京市政府要求，要建立工作机制，明确任务目标和职责分工，确保供地均衡有序;要将住宅用地供应计划工作情况纳入北京市政府重点督查和年终绩效考核;要完善土地储备开发、住宅用地供应计划调整等体制机制。

该消息或将利好最近一度暴涨的雄安新区概念股金隅股份(02009)。该公司以水泥及预拌混凝土—新型建材制造及商贸物流—房地产开发—物业投资与管理为主要业务，坚持以京津冀为核心战略区域，是北京地区综合实力最强的房地产开发商之一，北京地区最大的保障性住房开发企业之一。

该公司土地储备充盈，2016年新增储备118万平米;公司工业用地储备丰富，在京津冀一体化的大背景下，公司工业用地转化工作取得实质性进展。

最近，瑞信发表研报表示，上调金隅(02009)目标价，由5.8港元升至6.4港元，评级维持“跑赢大市”。

瑞信称，上调金隅目标价主要反映较高工业土地储备价值，对该股新估值包括水泥每股值1.5元，地产发展每股资产值1.9元，工业用地转换用途每股值2.7元，以及换地与其他每股值0.4元。

瑞信称，对金隅业绩后分析员会议正面，当中披露工业用地储备高过预期，单北京已达900万平方米，其中130万平方米在优越地区，130万平方米可用于短期转换用途，高于瑞信之前估计的400万平方米，有助推动估值每股0.6元或10%。

同时瑞信对内地水泥市场仍乐观，预计2017-2018年每公吨毛利可达75元人民币，高过目前约50-60元人民币及2016年43元人民币，并估计雄安新区建设可消费约5000万至1亿公吨水泥，相当于每年约8-16%本地需求，估计2017纯利30.96亿元人民币，2018年升至40.31亿元人民币。

在最近的业绩会上，金隅股份(02009)掌舵人姜德义就市场颇为关注的“雄安新区”一事对智通财经表明了观点。他指出，雄安新区是“京津冀”大战略的一部分，由于金隅股份占京津冀地区水泥供应的60%以上，所以这将总体利好于公司的发展。至于在该地的土地储备与房产开发，金隅股份将会在其他14个主要城市的开发项目的背景下，正在准备相关计划。

此外，姜德义还直言表示，应“理性”看待“雄安概念股”。“雄安新区的建立，让金隅股份的A、H股都得到了较好的涨势，我们为投资者高兴，但从未来看，我们只能说要用更好的管理、更好的运作，回馈投资者。希望投资者在防范风险的基础上，理性看待。”