4月12日,为规管一约多伙的交易,香港即时收紧机制,建议以一份文书购买多过一个单位,必须缴交15%的印花税,税务局会按情况,决定有关交易是否属于一个物业,措施午夜生效。摩根大通发表速评,对新措施并不感意外,并预期下届政府会延续房屋措施,相信措施可能短期冷却市场情绪及减少成交量,但不认为会令二手楼价下跌。
摩根大通估计发展商可能提供更高印花税回赠,有机会令毛利率进一步收窄,基于今年以来地产股相当好,现时持减持评级的地产股包括恒地、新地及会德丰。
摩根大通看好收租股如太古地产长实地产及置地,前两者评级为增持。