英国房价降了! 他们的绝招对我们有用吗?

编者按：自打英国印花税的政策出来之后，英国人买房的数量果然减少，随着脱欧的事情再发生，英国的房价涨势明显被抑制。那么有人问了，这东西对我们有用吗?齐俊杰认为，房产税以及加息这两个东西不出，楼市的方向不会明显逆转。

来源：齐俊杰看财经

最近，据《金融时报》报道，英国皇家测量师学会日前公布的调查结果显示，49%的测量师向测量师学会报告伦敦核心区房价下跌，楼市现2009年以来最差行情。另外，数据显示，在截至今年2月的一年间，伦敦房价上涨3.7%，为将近5年来最小涨幅。所以，作为全世界房价的龙头之一，英国的房价似乎也涨不动。

很多人说这是脱欧造成的，这里面肯定有关系，脱欧让欧洲的富人撤离英国伦敦，当时就有人做出了预测说英国的房价可能会下跌10%。宏观上的情况能说明问题吗?有人特意从英国的住房网站上转悠了一圈，结果是不仅是高端住房供应过剩，很多房屋已经上市一年，而且有些折扣已经高达40%，市场还是无人问津。去年12月，网站发现有出售的房屋达53页，今年达到了124页，平均每一页显示有15处房屋待售。

其实去年英国伦敦的房子一度涨的很猛，直到4月份英国政府主动踩刹车，提高了第二套房和出租房的交易印花税，他是根据房价递增的印花税，有人算账说买一套普通住房40万英镑，之前投资者交1万英镑，现在得交2万英镑，足足多交了一倍。自打印花税的政策出来之后，英国人买房的数量果然减少，随着脱欧的事情再发生，英国的房价涨势明显被抑制。

那么有人问了，这东西对我们有用吗?他山之石可以攻我们的玉吗?

交易印花税，其实是在交易环节征收的，也就是你只要发生买卖行为，就要交这个税。而我们在交易环节的税并不少，但主要体现在契税上，契税我们就有3%左右，，所以如果买一个5万一平的房子，140平米，一共总价700万，契税就要交21万，而交易印花税很低只有0.05%可以忽略不计。大家最头疼的是卖家的所得税，房价差额的20%，如果买的早这套房子我1万的时候买的，现在卖，相当于我要交100多万的这个所得税。本意是很好，惩罚炒房，惩罚那些买了以后5年不到就卖出去的，或者手里二套房的。但问题是，这个钱谁出?很显然在实际交易中都是买家负担了所有的税费。为什么会这样?因为这是一个强烈的卖方市场。卖方市场的特征就是，无论加什么税，都会加到买方的头上。大家本就争抢，你一加税，肯定反而推升了价格。

其实我们想想股市，2007年530加证券交易印花税，为了防止过度投机,财政部半夜上调证券交易印花税税率至3‰。结果短期造成了市场的暴跌，但后来没2个月，股市就奔着6000点而去，所以这东西在一个疯狂的金融市场，并不能改变价格的运动方向。所谓市场顶一定在政策顶之后。

所以尽管现在限制交易了，但也不敢去提高什么印花税，资本利得税，原因就在这里，交易环节的摩擦成本不能再提升，因为这些成本提升，立竿见影就会体现在房价的上涨上，即使真想加税，也要先等市场冷却下来再说。

那么有人问了，英国的印花税作用怎么解释呢?可能是巧合吧，英国脱欧改变了英国房地产的预期，甚至整个英国竞争力和欧洲竞争力的预期，都觉得英国可能会有大麻烦，而欧洲人也不能任性的留在英国玩耍了，所以这才造成了供需上的逆转。富人撤离。举个例子，香港去年也对内地炒房客征收买家印花税，非本地买家多交15%的印花税，总税率高达30%，结果怎么样，内地买家占到了香港一手豪宅的比例接近3成，创出了4年新高。足以见得，高额的税收成本，并不能击退炒家的热情，他们会把这个成本转嫁出去。

所以，千万不要在这个交易上面再加税了，一定要转变思路，在持有环节加税，在他的资金上去杠杆才行。相对应的两个方法就是房产税以及加息。这两个东西不出，楼市的方向不会明显逆转。但好在我们已经在正确的道路上了。（编辑：何鹏程）