房价过高“吓跑”首次购房者，美国8月份二手房销量下降

智通财经APP获悉，周三，美国全国地产经纪商协会的数据显示，8月份二手房销售量经季节性调整后的年化销售率为588万套，较7月份下降了2%。销售额首次出现年度下降，较2020年8月下降1.5%。然而，销售额仍高于疫情前的水平。

美国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun称：“房地产行业显然正在稳定下来。”他将去年的楼市飙升称为“反常现象”。

8月底，待售房屋供应量环比下降1.5%，至129万套。与2020年8月相比，库存下降了13%，同比差异已经连月缩小。以目前的销售速度，库存可以维持2.6个月的供应。Yun称：“可能随着暂停禁令的结束，我们预计会有更多的库存出现。”

供应紧张推动8月份现房销售价格中值达到35.67万美元，较2020年8月上涨14.9%。虽然增幅非常大，但由于销售放缓，年度比较正在放缓。

该价格中值也受到市场高端活动更为强劲的影响。售价在25万美元以下的房屋销量同比下降，而售价在100万美元以上的房屋销量跃升40%。

首次购房者显然更为艰难，首次购房所得的销售额占总销售额的比例降至19%，为2019年1月以来的最低水平。从历史上看，首次购房者通常占购房者总数的40%。Yun指出，市场的整体竞争力正在下降，买家流量下降，放弃验房的买家数量也在下降。目前，针对一套普通住宅有3.8份报价，而一个月前为4.5份。

据报道，抵押贷款利率从6月份开始从3.25%降至8月初时的低位2.78%。房价下跌对首次购房者的帮助最大，因为他们往往在财务上的回旋余地最小，而且对利率最敏感，但显然他们获得的帮助还不够。

根据美国普查局的数据，7月份新建房屋的销售环比小幅上升，但较2020年7月下降了27%。建筑商一直在提高价格，以跟上飞涨的土地、劳动力和材料成本。美国几家最大的建筑商最近的收益报告和指导报告指出，供应链问题阻碍了生产，导致新屋成交数量减少。