超10%!美国房屋租金涨势迅猛

智通财经APP观察到，美国房屋租金涨势迅猛，过去两个月的租金数据尚未显示出每年这个时候通常会出现的季节性下降的迹象。

随着许多租约在夏季初到期，租金数据达到了峰值。根据挂牌租金均值编制的Zillow指数在8月份同比上涨11.5%，其中，佛罗里达州、乔治亚州和华盛顿州的一些城市租金涨幅超过25%。

美国8月租金同比上涨11.5%

租房平台Zumper发布的Zumper National Rent Report指出，“在过去一年半的时间里，租金录得两位数的增长。这是一个令人震惊的增长水平，尤其是考虑到其中的绝大部分增长都发生在过去9个月里。

该报告的数据显示，自疫情开始以来，两居室公寓的租金中位数已飙升13.1%至1,663美元。

对于纽约市场来说，随着办公室和娱乐场所的开放，人们涌入纽约市，因此房东们将租金提高了70%。StreetEasy的数据显示，纽约的7月份租金中位数飙升至3,000美元，而2021年1月疫情期间的低点为2,750美元。

除了租金之外，7月份单户住宅价格同比上涨了近20%，为30多年来的最大涨幅。这让许多首次购房者望而却步，该群体仅占8月份成屋销售的29%，为2019年1月以来的最低水平。

租金涨幅要开始放缓?

不过，有一些迹象表明租金增长可能正在放缓，尤其是在涨幅最大的城市。自疫情开始以来，爱达荷州博伊西是租金涨幅最大的地方，但数据显示该城市9月的租金较8月略有下降。

另一个表明房租可能开始企稳的指标是公寓空置率指数(Apartment List vacancy index)，该指数在8月份出现了自去年4月以来的首次上升。尽管如此，Zumper的报告显示，9月份的租金仍在上涨，而在往年的这个时候，租金通常会下降。

另一家跟踪租金的美国房地产数据公司Yardi发现，8月份全国租金同比增长10.3%，这是该指标首次出现两位数增长。不过，Yardi表示，在许多大都市地区，同比增长的数据可能会产生误导，这是由于较低的同比基数造成的;上年同一时期，人们由于疫情逃离城市，造成这些地区的租金处于低点。

从长远来看，即使未来几个月租金增长放缓，通胀仍将持续。达拉斯联储预测，美国劳工统计局的官方租金指数到2023年底将升至6.9%，这将是30多年来的最高水平。