陈家强：金管局收紧按揭做法适当 可加强银行体系抵抗力

楼价升不停，港府再出招。日前香港金管局推出三项“逆周期”措施控制楼市，香港财经事务及库务局局长陈家强出席电台节目时表示，金管局因应楼市在过去一段时间持续上升，昨日(5月19日)再推出措施收紧银行按揭，认为做法适当，可以加强银行体系抵抗力。

对于三项调控措施，中原集团创办人施永青在电台节目中表示，由于无法阻止热钱流入，政府没有能力解决楼价上升的问题。

施永青指出，上述措施只能协助银行避免承担大风险，但不能压抑楼价。他又称，建议政府应集中力量、针对性地解决本地人置业问题，例如透过地契条文规限销售对象只能是本地人，并设立独立市场。

金管局推出三项逆周期措施调控楼市，包括涉及多过一个按揭贷款的借款人，涉及的按揭成数上限下调一成。

按揭证券公司表示，预计有新造的按揭贷款成数会下降至五成。按证公司会继续对合资格的按揭贷款提供按揭保险，保障将由五成开始，最高可至八成。

然而，住宅物业价格在400万元或以下及符合相关要求的置业人士，仍可申请叙造最高九成按揭贷款

金管局三招具体包括：(1)采用内部评级基准计算法计算信用风险资本要求的认可机构：将今日(19日)后批出的新造按揭贷款风险权重下限，从15%提高到25%。金管局将另函通知这些认可机构有关落实这项要求的细节。

(2)银行将涉及一个或以上现有按揭贷款的借款人及/或担保人的按揭成数上限下调一成。银行须继续遵守现在适用于这些借款人的“供款与入息比率”上限下调一成的要求。

(3)银行将主要收入来自香港以外地区借款人的“供款与入息比率”上限下调一成。银行须继续遵守现在适用于这些借款人的按揭成数上限下调一成的要求。

以上措施实时生效。在遵从措施(2)和(3)时，为免影响有关措施发出当日或之前已签署临时买卖合约的借款人，银行可根据其现行的批核准则审批这些借款人的按揭贷款申请。