Zillow(Z.US)寻求以28亿美元出售7000套房产，并将退出炒房业务

智通财经APP获悉，据知情人士透露，美国在线房地产网站Zillow(Z.US)计划出售约7000套住房，价值约28亿美元。据悉，该公司正在向机构投资者推销这些住房，可能会将这些房产出售给多个买家而非在一笔交易中打包。Zillow对此未予置评。

而在美东时间周二，Zillow联合创始人兼首席执行官 Richard Rich Barton 表示，Zillow 将退出 “炒房” 业务(低价买入后翻修，再出售)业务，并裁员 25%。

截至发稿，继周二美股收盘大跌10.24%之后，该股盘后再跌12.55%，报76.26美元。而该股自年初以来已经下跌超过30%。

若此次交易成功进行，将有助于极大减少Zillow的房屋库存。据房地产科技策略师Mike DelPrete估计，该公司在第三季度收购了大约8000套住房。此前10月中旬，Zillow表示其Zillow Offers业务超出了现有的运营能力，将不接受额外的购房合同，不过会以最快的速度继续处理已经签约的卖家的购房事宜。

资料显示，Zillow Offers使用人工 "智能 "来设定房屋的目标价格，并让卖家几乎完全在网上收到对其房产的即时报价。而Zillow一直在以虚高的价格购买房屋。

根据YipitData的调查，Zillow 9月推出的上市房屋数量创下历史新高，却以2018年11月以来最低的加价幅度出售。事实上，在第三季，Zillow将近一半的美国上市房屋都削价求售，代表库存量过多迫使他们降低售价。

KeyBanc Capital Markets10月31日的一份报告显示，对Zillow拥有的650套房屋进行的分析显示，其中三分之二的房屋售价低于该公司购买时的价格。该行分析师Ed Yruma表示：“我认为他们在错误的时机押注房价上涨。”

此前美国高房价和库存缺乏使得最近数月的购房合同签订量低于新冠肺炎疫情之前的水平。再加上久拖不决的供应链问题和劳动力短缺问题、住房营建速度缓慢、抵押贷款利率不断上涨打压购房者的承担能力，这些因素都持续地挑战着美国楼市。

Zillow 于 2019 年 12 月推出 Offers 业务，该产品允许房主将他们的房屋以现金形式出售给 Zillow，消除了冗长的投标、销售和成交过程，同时不必担心在将其投放市场之前进行昂贵的维修。然后 Zillow 会负责必要的维修工作，与当地承包商合作完成一些项目，例如重新刷漆、维修空调设备以及其他典型的房主为将房屋准备出售而做的工作。

此前，得益于新冠疫情，人们在线浏览房源变得更加盛行，今年年初，截至 Zillow 公布其亮丽的 2020 四季度业绩时，其股价过去12个月已累计上涨270%，同时 Zillow 预计2021年的房屋销量将增长21%，房价将录得两位数百分比涨幅。

然而，曾经风光无限的 Zillow 第三季度却惨淡收场。财报显示，Zillow 三季度主要财务指标均不及预期。三季度每股收益调整后亏损 95 美分，而此前 Refinitiv 分析师调查预期的每股盈利 16 美分;三季度营收 17.4 亿美元，低于 20.1 亿美元的预期。

Zillow 的 Offers 业务收入在本季度从一年前的 1.859 亿美元攀升至 11.7 亿美元，这么大的增幅主要是因为去年疫情期间几乎没有交易。然而，House 业务部门在本季度亏损 4.216 亿美元，导致公司整体净亏损。

事实证明，对于一家在线帮助房屋买家和卖家建立联系的公司来说，房屋翻修买卖业务是一个拖累。 Zillow 首席执行官表示：“我们已经确定，房价的不可预测性远远超出了我们的预期。继续扩大 Zillow Offers 的规模将导致过多的收益和资产负债表波动。”

不过，疫情期间投资者一直在购买独户房产，在库存匮乏的住房市场寻找可以购买和出租的房产。John Burns Real Estate Consulting的研究主管Rick Palacios称，这应该有助于Zillow找到买家，“考虑到这些群体对库存房产的渴望，我打赌Zillow可以把房子卖给独户房东，并从中获利。”