沿海家园(01124)：交出黑龙江鸡西市土地 将资源集中于其他物业发展项目

智通财经APP讯，沿海家园(01124)发布公告，于2021年8月9日，恒祥开发及沿海中国(各自为公司的附属公司)与鸡西市人民政府及鸡西鸡冠(各自为独立第三方)订立协议，据此恒祥开发须向鸡西市人民政府交出土地及鸡西市人民政府就土地应付的补偿金额(人民币2.24亿元)应全额抵销回购协议项下恒祥开发及沿海中国应付予鸡西鸡冠的回购金额。

土地位于中国黑龙江鸡西市，总地盘面积约为15.39万平方米，作住宅用途。土地及其他两幅土地最初拟分三期进行开发，以发展为一个估计总建筑面积约为67.96万平方米的住宅发展项目，其中建筑面积约13.95万平方米乃当地政府指定为建设经济适用房。最初预期第一期可于2015年下半年进行预售，而完整发展项目预期将于2017年竣工。

于完成前，恒祥开发已全额支付土地1及土地2的地价并取得土地使用权。于协议日期，恒祥开发已于土地1上完成建筑面积约2.9万平方米的建设(总建筑面积约为10.01万平方米)及于土地2上完成建筑面积约6.4万平方米的建设(总建筑面积约为13.83万平方米)。自2019年底起，恒祥开发于土地1及土地2上的建设工程已停工。由于尚未支付地价及未取得土地使用权，恒祥开发仅开始土地3及土地4的前期施工工作。截至完成日期，土地的账面值约为人民币5.636亿元。

集团于截至2021年3月31日止年度取得公司拥有人应占本年度亏损为2.81亿港元，而去年则为亏损3.37亿港元。鉴于集团目前的财务状况、土地开发长期延迟及进展缓慢及鸡西市恶化的房地产市场情况，董事认为交出土地以将资源集中于其他物业发展项目将为集团带来较高的预期回报率。