落单的绿城中国(03900)终于爆发：内房股下半年大牛市来了!

7月3日，“趴着”的绿城中国股价“倏”地一飞冲天，盘中涨幅一度高达17%，投资者喜极而泣，泪流满面。

市场再次陷入集体狂欢。更令人热血沸腾的是：在绿城中国的带领下，当日内房股全线暴涨，盛况犹如一个月前中国恒大(03333)“率兵”逼空那般。

在6月的最后一个晚上，机构发布了房企上半年亮丽的销售数据，这给了部分内房股补涨的机会，前几轮落单又是低估的好票，自然被资金争抢。仔细观察这些资金流向，投资最为精明的大机构大客户在7月3日全面进入龙头房企。

南下资金也不会错过这样的好事。当日港股通(沪、深)十大成交活跃股中，内房股占据近“半壁江山”。

单支股票上涨是偶然，但是整个地产板块上涨却有其必然性：在未来一年或者两三年内内房股的上涨空间被看好。而这折射的是业界对整个地产板块发展前景的乐观预计。

也就是说，今次绿城中国的暴涨正式宣布：内房股下半年的大牛市来了!

（7月3日部分内房股上涨情况  数据来自富途牛牛）

绿城中国终于腾飞

对于绿城中国在7月3日的强劲表现，许多长情陪伴其左右的投资者终于喜极而泣，无限感慨：“我终于买了一只真内房股!”、“ 云开见明月!泪流满面!”、“绿城吃土吃了大半年，终于有肉吃”。

短短的几个字，道尽绿城中国在这大半年来上涨的不易。的确，从1月初至6月末，绿城中国累计涨幅仅有36.94%，远低于行业的平均涨幅。在地产板块过去的几轮大涨中都没有爆发，其股价被戏谑为一直“趴着”。

智通财经注意到，其实回首绿城中国过往的业绩并不差。2016年，绿城中国在经营重回稳定后，终于交出亮眼成绩单：全年总合同销售金额1139亿元，较2015年增长58.4%，首次突破“千亿”规模;收入289.75亿元，同比增长11.2%;净利润19.17亿元，同比增长135.8%。可以说，绿城中国取得这样的成绩，说明其已走出2015年现金流紧缺和由此导致的股东更换风波。

进入2017年，绿城中国依然按着公司的步调走。虽然受推货量影响，绿城中国在前5个月的销售额有较大的波动，不过这似乎并不影响投资者将其列为具有成长性，又是低估值的好股票。

蛰伏已久，终有爆发的一天。在7月3日，绿城中国终得以扬眉吐气一回，当日盘中涨幅一度高达17%，收盘价报9.89港元，涨15%，成交金额激增至3.88亿港元。

在业界看来，绿城中国此番大涨主要有以下几个原因。

1、前6月销售数据排名行业前列。机构统计的数据显示，绿城中国上半年总销售额为596亿元，在内地房企的销售排行中位列13，排名靠前，足见公司的销售实力。

2、成长性好，估值低。在雪球投资者“人淡若菊”看来，现在的绿城，从拿地到开盘，最快做到4个月，并开盘后一年清掉30万方。在二线城市，普遍做到拿地6个月开盘，并且做到了名副其实的豪宅高周转，光这个基因就非常稀缺，目前绿城的周转或是行业第一，而且品牌溢价也是行业第一。业界认为，品牌溢价和高周转，及代建和装饰业务的巨大价值是绿城中国的核心竞争力。不过，此前地产板块上涨之时，受到误解的绿城中国股价却还趴在地上。随着险资和南下资金进军港股，绿城的价值将会被重新挖掘。

3、利好消息刺激。在近期举行的绿城中国周年股东大会上，公司表示代建业务正在筹备分拆上市。作为绿城“挑大梁”的业务之一，代建项目一直在绿城业绩中扮演着重要角色，是绿城跻身千亿俱乐部的重要助力。代建分拆上市后，也将为绿城中国搭建一个新的融资平台。另外，根据绿城中国执行董事及执行总裁李青岸介绍，代建有着非常大的盈利空间。当代建的收益达到5亿元以上，其盈利就可以达到50%。

地产股被长期看好

7月3日当天，整个内房板块再次腾飞，这背后正是因为业界长期看好地产股。

在经历过地产板块5月末，6月初的几轮大涨后，一批内房股的估值得到修复，近段时间，地产板块的涨势弱下来。而6月30日，克而瑞和中国指数研究院分别发布的2017年上半年品牌房企销售业绩排行榜，又再次给内房股股价上涨的动力。

数据显示，上半年，虽然有楼市调控政策高压，不过房企却表现亮眼，房企目标平均完成率已达59%。

尤其是龙头房企，在集体狂欢。根据克而瑞统计的数据显示，上半年，房企前三甲的座次未变，销冠依然是碧桂园，其次是万科，再是中国恒大，三者销售额分别为：2842.2亿元、2727.5亿元、2409.7亿元(中国恒大在7月3日公布销售数据，前6个月恒大累计实现销售额达2440.9亿，同比增72%，完成4500亿年度目标的54%)。

这三家房企半年销售都突破了2000亿大关，朝着3000亿狂奔，机构给出的预期是，全年销售额有望超过5000亿大关。

另外，融创中国的销售一路猛追前面几家房企，从半年销售数据来看，融创中国已经完成了一次大飞跃，跨进千亿销售的门槛。房企这样不断冲高的销售业绩，给了股价不断被炒高的底气。

有分析人士指出，如果单支股票上涨不足以说明什么，不过整个板块上涨则表示业界对行业的长期看好。

智通财经注意到，7月3日当天，大机构大客户纷纷在买进龙头房企，如绿城中国、中国恒大、碧桂园、融创中国、雅居乐等。

（截图来自交易宝）

另外，在当日港股通(深)的十大成交活跃股中，融创中国、绿城中国、中国恒大、万科入选。

在港股通(沪)的十大成交活跃股中，融创中国、绿城中国、中国恒大、碧桂园也赫然在列。这也足以显见内地资金对内房股的偏爱。

其实，自开年以来，受南下资金滚滚而来及大行唱好等因素影响，地产板块一直被人看好。例如，机构预期，2017年中国恒大净利润将同比上升169.3%至137.11亿元。

近期，摩根大通再次发表研究报告预期，未来2至3年土地供应维持偏紧，大城市的成交量下跌，但小城市就维持强劲，受惠地卖地收入增加，地方政府的资产负债表有所改善。该行又指，至少直至明年，楼盘库存将继续减少，平均售价维持升势。

在摩根大通看来，内房股的资产净值仍然稳健，如果盈利前景改善，未来12个月内房股可以重新估值，但短期内因应销售减少及信贷收紧，仍然会较为疲弱。

根据克而瑞的调查显示，上半年房地产行业的集中度提高，龙头房企市场份额继续加大。也就是说，虽然龙头房企在集体狂欢，不过对于许多中小企业而言，在这房地产调控政策最为凛冽的季节，出局的命运已经开始。如此看来，地产板块再次燃爆，其实主要是大型房企的升值空间被长期看好。