华润万象生活（01209）2021年报：净利润提升108.5%，2022年获取第三方面积超1亿平方米

3月31日，华润万象生活（01209）召开以“非凡城市 万象生长”为主题的2021年度业绩发布会，董事局主席李欣、总裁兼执行董事喻霖康等管理层出席会议。

（华润万象生活董事局主席李欣及管理团队）

“在收并购方面，现在面临一个比较好的机遇期。”在现场业绩会上，李欣对智通财经APP表示，目前和万象生活接触的物业项目比较多，“不买高、不买贵、重回报”是华润万象生活并购坚持的三原则，“在保持公司财务健康的前提下，积极把握未来好的并购机遇”。   

根据财报显示，华润万象生活全年实现营业收入人民币88.75亿元，同比增长30.9%，整体毛利率提升至31.1%，实现核心净利润人民币17.02亿元，同比大幅增长108.5%，核心净利润率提升至19.2%。 

物管方面，全年实现收入人民币53.1亿元，同比增长36.7%，其中基础物业管理服务毛利率提升至15%，业主增值服务收入同比大幅增长86.9%。

物管业务积极向“城市空间运营服务商”转型，坚持有质量的规模增长，全年外拓面积同比增长320.3%，重点发力城市公共空间赛道，其在管面积占比提升至18.9%。同时，华润万象生活抓住市场机遇，实现收并购突破，先后于2022年初落地禹洲物业、中南服务两个优质项目，并购新增在管面积7248万平方米，并购完成后总合约面积将突破3亿平方米，进一步提升区域浓度和规模效应。

商管层面，截至2021年底，华润万象生活旗下在管购物中心全年零售额突破千亿大关，同比增长43.8%，经营利润率同比提升9.9个百分点至60.9%，购物中心运营服务收入同比大幅提升85.7%。2021年，随着第八个重奢购物中心深圳湾万象城众多国际品牌相继开业，华润万象生活在中国商业高端市场行业领导者的地位进一步巩固。

同时，商业运营服务版图再度扩张，管理规模稳居中国商业地产前列，全年新签母公司商业运营项目11个，于深圳、上海、杭州、沈阳等城市成功获取12个优质第三方购物中心项目。全年新开13个购物中心，新增首进城市6座。

写字楼业务积极调整租赁策略，抢抓中国经济转型升级进程中科技及金融行业大宗租赁需求，高效引入五百强、独角兽等优质租户，出租率逆市提升11.4个百分点至82.7%，写字楼运营及物业管理服务收入同比增长32.5%。截至2021年底，写字楼运营及物业管理服务在管项目115个，并为25个项目提供运营服务。

2022年，华润万象生活将坚持战略引领和长期主义。物管业务抢抓市场机遇，实现高质量跨越式增长，计划全年获取第三方面积超1亿平方米，着力提升服务品质和经营效率；商管业务围绕万象城、万象汇和万象天地三大产品线，做优存量、做实增量，计划外拓10个购物中心，新开18个购物中心，持续锻造“中国商业运营管理第一品牌”。