华发物业服务（00982）：打造规模与价值并进国字号旗舰

2022年物企“国家队”唱主角的逻辑主线，再一次得到印证。

8月29日，华发物业服务（00982）发布优异的半年报成绩单：期内，公司实现收入8.94亿元（单位：港元，下同），同比增长34.3%，股东应占溢利为1.21亿元，同比增长44.5%，每股基本盈利为1.206港仙。

管理规模方面，截至2022年6月30日，华发物业服务的总收费建筑面积约为2260万平方米，同比增长约34.9%；总合约建筑面积约4310万平方米，同比增长约27.9%。规模的稳定增长验证公司高质量发展。

作为一家具有国企背景、深耕行业多年的专业上市物企，华发物业服务在“一核两翼”发展战略的指导下，保证基本面稳定的同时，不断精进自身业务，同时实现了品质的大幅提升与管理规模的飞跃。强势增长的中期业绩，展现了国字号物业在变革中稳健的高成长性。

核心指标稳健增长 财务数据优化良好

2021年下半年以来，房地产行业流动性危机和企业信用危机爆发，市场资源资金加速向更为稳健的央国企靠拢，为“国资国企”带来弯道超车契机。大多数物业企业作为产业集团的生态底座架设，亦会受到房地产行业变革的冲击。在这一背景下，华发物业服务财务数据强势增长，经营指标亮眼，无疑得益于母公司华发集团的国企信用背书与资源协同，为其高效经营及稳健发展构筑起了一道深厚的“护城河”。

财报显示，从业务层面而言，华发物业服务是一家以物业管理服务为核心，以酒店顾问服务、会展服务为辅助的全国性社区生活运营商和综合设施服务商。期内，公司物业管理服务收入占总营收比例高达99.9%。而以物业管理服务为核心主营业务，包括三大业务板块，即基础物业服务、业主增值服务及其他增值服务。

2022年上半年，华发物业服务的物业管理服务业务实现营收8.93亿元，同比增长34.6%。其中基础物业服务收入最丰厚，营收高达5.89亿元，同比增长34.9%。而业主增值服务增速最明显，收入同比增长105.8%至约9653万元；其他增值服务的收入为2.07亿元，同比增长15.1%。

就收入结构而言，随着华发物业服务在多业态、多业务类型管理服务能力的不断提升，其基础物业服务、业主增值服务和其他增值服务三大板块收入高速增长的同时，营收结构也在进一步优化，分别占比为65.9%、10.8%及23.2%。

与此同时，随着管理规模的持续扩大及增值服务的持续稳定发展，华发物业服务的整体盈利能力有了极大的提升。期内，公司毛利为2.37亿元，同比增长20.0%；净利润为1.21亿元，同比增长44.3%。

除了业务方面的升级对财务数据的增色之外，华发物业服务还通过精细化管理，在积极拓展业务的同时降本增效，为盈利能力提升提供助力。期内，公司行政开支同比下降16.1%，财务费用同比减少约37.7%。

业务与经营双管齐下，使得华发物业服务的盈利能力持续提升。截至2022年6月30日，公司拥有人应占期内溢利由去年的0.84亿元提升至1.21亿元，同比增长约44.5%。

强劲内增+有效外拓 双轮驱动规模提升

对于物业管理行业而言，规模的稳定增长是企业高质量发展的基石。尤其在资源和市场逐步向头部企业集中的大趋势下，“规模制胜”成为物企发展的核心逻辑。借由母公司华发集团的优质资源输送以及华发物业服务强大的外拓能力，公司的管理规模实现了质量兼备的跃增。

期内，华发物业服务管理业务在全国范围内有序扩张，覆盖北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、南京等全国42个重点城市的物业组合，形成扎根大湾区、辐射全国的发展态势。截至2022年6月30日，华发物业服务总合约建筑面积约4310万平方米，总收费建筑面积达约2260万平方米。

其中大湾区的面积占比达67.9%，环渤海、华中区域及长三角的面积占比分别为14.3%、13.1%及4.7%。而从收入占比端来看，大湾区为75.1%，环渤海、华中区域及长三角分别为9.7%、8.6%及6.6%。可以看出华发物业服务全国布局仍然聚焦在大湾区，同时向长三角、环渤海等重要地区进攻。

而未来规模的扩张在于充足的规模储备作为后备支撑，截止2022年上半年，华发物业服务合约面积/收费面积比例高达1.9，为未来业绩增长增添确定性，为实现规模效应与业主增值服务升级奠定良好基础。

在智通财经APP看来，独立的市场化拓展是企业运营能力的体现。在华发物业服务规模增长的诸多助力中，强劲的外拓能力不容忽视。

2022年上半年，公司充分发挥国企背景物业管理服务公司优势，陆续承接广发银行珠海分行、林芝巴宜区建筑构件产业园、珠海市人才资源与就业服务中心、珠海市斗门区卫生健康局、沈阳龙湖天曜案场等一系列优质体系外非住宅业态，管理业态得到进一步丰富。

同时华发物业子公司凭借完备的专业资质和一流的服务水平顺利承接工业园、政府垃圾分类及税务局后勤保障等服务合约，进一步拓宽企业服务边界，延伸城市服务内容，为社区协同治理、城市美好焕新贡献力量。

截至2022年6月30日，华发物业服务由独立物业开发商开发的物业收费建筑面积达302.6万平方米，同比增长74.8%；从占比来看，独立物业开发商开发的物业收入占比为14.8%，较去年同期的13.2%提升1.6个百分点。

规模数据高速增长的同时，华发物业服务亦重视资产的优越程度。期内，公司向279项物业提供物业管理服务及增值服务，一方面凭借卓越的服务质量和坚实的国企担当，继续保持在公建类业态的优势，重点发展“以住宅为核心、拓展商办和公建、工业园区和市政项目”业务模式，加快商办业务体系化发展，突破城市服务业务边界，拓展非住宅业态。期内公司住宅物业与非住宅物业收入占比分别为63.9%及36.1%，不断优化，非住宅物业拓展为华发物业服务带来更高的议价能力。

另一方面将通过子公司输出市政、电梯工程、餐饮、房屋中介等一系列专业化服务，以进一步扩大市场份额。

智通财经APP认为，目前的物业管理服务行业集中度进一步提升，优秀物业管理公司正在寻求新的增长曲线，探索新型发展路径。华发物业服务采取“内生+外延”相结合的方式进行全域拓展，稳步提升业务规模及市场份额。

服务为本打造品牌效应 科技赋能提质增效

物业行业的价值在疫情之下又得到了一次“再发现”：从最初的“社区服务者”开始转变为“城市服务者”，物业的服务边界开始向城市服务方向进行深度延展。长远来看，物业管理行业的服务属性特征，决定了企业所创造的商业价值基础是服务。

根据智通财经APP了解，华发物业服务凭借一流的服务质量和领先的品牌实力获得业界的高度认可，荣获“2022中国物业服务综合实力第19名”、“2022中国国有物业服务优秀企业”、“2022中国物业服务百强满意度领先企业”、“第六届金港股最具价值物业公司”等诸多奖项。

华发物业服务致力于以多元业务生态，打造社区全链条服务体系。公司以客户需求为导向，为居家服务、社区新零售等业务引入优质供应商资源强强联合，完善服务品类，打造良好品牌效应。期内，居家服务收入较去年同期增长约91.5%。

除此之外，公司还创新孵化社区服务新赛道，极大提升业主生活便捷性和体验感。同时优化在线华物优选电商平台，通过“年货节”、“春夏主题活动”等热点活动引流增效，实现服务平台化和在线化，为社区生活服务的线上线下一体化运营奠定良好基础，高效促进业主增值服务飞跃式发展。于报告期内，社区新零售收入较去年同期增长约87.4%。

总之，华发物业服务不断延伸服务内容，拓宽服务边界，最大化利用社区资源，提升业主生活便捷性和体验感，建立完善的增值服务生态体系，实现服务精益求精。事实上，高质服务仍是业主的主要诉求，中指数据指出67%的受访业主愿意为更高品质的物业服务支付更多的物业费，可见高质服务存在溢价空间。

在企业管理方面，华发物业服务重点聚焦“精益管理”“生活服务”“智慧社区”“多元拓展”“自主创新”“信息安全”六大方面展开科技建设，在稳健经营的基础上，持续推动物业管理业务数字化和智能化。

对内构建精细化管控体系，赋能专业子公司业务发展，提升企业营运效率和服务质量；对外升级华物优选增值服务平台、加速打造智慧社区，自主创新研发的四十项软件和信息安全管理体系均获得权威机构认可。提升业主满意度和幸福感的同时，为公司高速发展提供坚实保障。

随着持续推进科技+战略落地，不断完善线上线下平台融合和营运管控，华发物业服务将进一步实现降本增效。此外，多元创新夯实根基，公司有望提供更多元、更高质量的数字化服务。

综上所述，华发物业服务的强势增长彰显出国企稳扎稳打的硬核实力。此外，公司通过优化升级的物业管理服务及相关增值服务，进一步夯实打造高端服务平台的战略定位，确保长足持续发展。