房市危机升级！ 瑞典经济增长或受威胁

智通财经APP获悉，瑞典房价于11月进一步下跌，利率上升进一步削弱了今年发达国家中表现最差的市场，这让房主们没有喘息的机会。

据房地产经纪机构Svensk Maklarstatistics的数据，房价较10月下跌3%，公寓价格下跌1%。11月份的数据与上周公布的另一项指标大体一致，加剧了人们对负债家庭正在抑制支出的担忧。这可能会对瑞典的经济增长构成威胁，迄今为止，瑞典经济还没有显示出任何明显的放缓迹象。

瑞典房市是2021年世界上泡沫最大的市场之一，多年的低利率和供应不足推高了瑞典房价。但随着瑞典央行4月份开始上调基准利率，这一局面很快发生逆转，瑞典央行上月将基准利率上调至2.5%，同时暗示还将继续加息。

该国的商业地产公司也感受到了痛苦，它们以前依赖于现在基本上关闭的债券市场的廉价融资。在细分行业中，从信用评级的角度来看，住宅物业是最不受青睐的资产之一。

数据显示，与今年早些时候的峰值相比，目前房价和公寓价格分别下跌了13%和12%。不过，与包括瑞典央行在内的几家预测机构预计的20%的降幅还有一定距离。

Svensk Maklarstatistical的分析师Per-Arne Sandegren表示：“疫情期间，房价大幅上涨，对于公寓来说，2022年的下跌意味着价格已经接近疫情前的水平，但房价仍明显高于2020年初。”

该房地产经纪人表示，房屋要价和成交价之间的差距自2012年以来首次出现负值。与此同时，供应正在减少，这表明卖家和买家开始更多地在价格上达成一致。