德银对地产股最新投资评级及目标价(表)

智通财经APP获悉，德银发表研究报告称，新一份的施政报告确认该行看法，即市场对新楼市政策看法过于乐观。该报告并无对农地置换计划着墨，首置计划也需时间，预计明年中披露细节，首个项目预计明年底才展开。因确定首置计划的选址是卖地表中地皮或土储，倘发展商参与计划也不会享受较低补地价优惠，德银预计该计划对发展商无即时影响。

报告称，首置计划收入标准，即家庭月入上限6.8万，属市场预估之内。政府提及首置计划单位定价与负担能力挂勾，意味着该类单位定价方法有变。德银预计定价机制将要改变，以完成资助房屋定价改革。以列出的收入标准计，该行假设贷款期20年，支付三成首期，按息2.25%，及供款与收入比率将不高于50%计，该类单位售价将会在500万至750万元。

德银又称，政府期望增加土地供应，不仅是住宅，更包括商业用地，报告中已指会考虑重启活化工厦计划，但未提及加快农地置换，因此对发展商的评级，目前只有长实地产(01113)为“买入”评级，对恒基地产(00012)则为“沽售”。

智通财经APP整理德银对地产股最新投资评级及目标价如下表：