万科(02202)审议通过两项融资议案 郁亮：政策面向好的力度、广度均超出预期

智通财经APP获悉，12月16日，万科(02202)召开2022年第一次临时股东大会，会上通过了《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》、《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》。郁亮表示，时隔20年房地产再成支柱行业，政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。今天行业最需要的是信心，这几个月下来‘微光’正在逐步变成‘曙光’。

此次大会主要审议两项融资议案，第一个议案是公司董事会向股东大会申请新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权；第二个议案是向股东大会申请批准配发新股，数量不超过公司已发行的A/H股数量的20%。这两项议案是近期房地产政策工具的直接反映。

针对此次股权融资议案，万科总裁祝九胜解释称，主要基于三个方面考虑，首先万科进行股权融资是要优化公司的资产结构，同时还要降低融资成本。从融资成本看，只有股权性占比提升，负债率才能下来，债权性融资成本也会下来，融资成本也会形成一个低走态势。其次，政策上有一个窗口期，体现了监管部门对整个行业的支持，大股东深铁集团也非常支持。第三，目前行业处在底部，但曙光已经出现，万科也隐约看到一些机会。这次授权经股东大会支持表决通过，万科会在授权范围内做好后续安排。

据了解，自11月以来，央行、银保监会、证监会等多部门频频出手，从信贷、债券、股权方面“三箭齐发”，全面支持优质房企融资。尤其受到关注的是“第三支箭”，证监会在11月28日公布“股权融资优化五条新政”，帮助房企打通股权融资渠道。

万科董事会主席郁亮认为，这些政策对市场都有正面作用，有助于在“房住不炒”的前提下，化解房地产企业流动性问题和促进行业健康发展。房地产市场今天面临的问题有多种原因，不仅需要政策发力，也需要房地产企业、金融机构甚至老百姓，对市场的预期发生改变，才能共同促进整个行业健康发展。

郁亮在股东大会再次向行业传递信心，他表示，这几个月下来，微光正在变成曙光。市场的恢复是一个缓慢而温和的过程，只不过比预期的更温和，今年11月销售回到了今年4、5月的水平，这个有点出乎意料，但也能够理解。疫情防控优化之后，对短期市场有影响，但长期来看是个积极信号，因为社会经济活动假以时日一定会恢复。

郁亮还指出，时隔20年房地产再成支柱行业。政策面都在逐步向好，而且政策面的向好的力度、广度是超出了预期和想象。过去一段时间万科主要做了两件事情，一是保证自己活下去；二是提供客户愿意买单的产品和服务，这是万科的根本。

深圳市地铁集团有限公司董事、总经理黄力平表示，深圳地铁支持一切有利于万科健康发展的举措，我们认为当前股权融资有利于万科长期发展，支持万科抓住政策窗口期，以实际行动促进房地产市场的平稳健康发展。我们也希望万科股本扩张的速度能和公司发展的质量和深度相匹配。目前股权融资的具体方案尚未明确，未来董事会将根据股东的授权研究后决策。”