中原按揭:香港8月转按登记环比增38.1% 料转按登记第四季回落

香港2023年8月银行转按登记共录1550宗,环比增38.1%,创过去八个月新高。

智通财经APP获悉,中原按揭董事总经理王美凤指出,根据中原研究部数据显示,香港2023年8月银行转按登记共录1550宗,环比增38.1%,创过去八个月新高。今年转按申请在第二季起逐步上升,主要基于5月起银行先后提高按揭回赠至近年新高,吸引供楼人士通过转按赚回赠,根据香港金管局住宅按揭统计,5月新批转按贷款金额环比大增50%后,6月再大增36.5%,于8月转按登记数字反映录显著升幅。

王美凤表示,基于第三季转按申请维持活跃,将推动未来转按登记数字进一步上升,料第三季转按登记量环比录得强劲升幅,但碍于9月银行陆续上调新造按息及缩减回赠,同步影响转按,令转按诱因大减,预期转按登记量将于第三季显著上升后再于第四季显著回落。

数据显示,8月四大银行转按巿占率增3.1个百分点至73.6%,期内汇丰银行转按巿占率环比减4.3个百分点至23.2%,但连续8个月蝉联转按冠军。恒生银行(00011)8月录301宗转按登记,巿占率环比升4.3个百分点至19.4%,环比增幅最多,升一级至第二名。中银香港(02388)8月共录299宗转按登记,市占环比增0.9个百分点至19.3%,跌一级至第三名。工银(亚洲)有182宗转按登记,巿占率环比升2.2个百分点至11.7%,维持第四名。

王美凤称,今年首8个月累计录得8914宗转按登记,较去年同期15199宗减少41.4%,因为去年下半年银行上调按揭计划息率,令转按息率略高于一般供楼人士原有供楼利息,削弱转按诱因。

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