中金：内房今年首周销售超预期 荐富力(02777)等5只内房股

智通财经APP获悉，中金发表报告表示，上周该行持续监测的内地60个城市新房销售面积增速同比增加9.5%，超市场预期。这一数字意味着若1月全月周度数据均维持这一水平，全国商品房销售面积将如该行预计仅下跌5%甚至更少，从而全年销售面积增速将达5%左右正增长(销售增速走势全年前低后高)，预计将带动市场预期持续上调。

该行认为，内房销售端开年超预期表现，将带动市场预期向上修复，叠加内地房企盈利高增长及估值扩张，当前时点继续看多A/H股内房板块，港股看好富力地产(02777)、禹洲地产(01628)、龙湖地产(00960)、中国海外发展(00688)和中海外宏洋(00081)。

该行称，内地上周60城新建商品住宅销售面积环比降6.2%，显着强于季节性，同比取得9.5%正增长(前周降4.4%)。其中，超高/高能级城市同比增长11.0%(前周降4.0%)，复苏态势延续；中/低能级城市同比增加4.6%，同样较前周(降7.0%)显着走强。

内地上周60城新建商品住宅销售均价环比下跌0.2%，但同比增幅提升1.3个百分点至13.3%(前周升12%)。值得留意是，内地上周10个重点城市共有19个项目开盘，累计新推房源5478套，同比增长42%，延续11月以来强劲势头。新开盘项目销售去化率下滑5个百分点至87%，其中一、二线城市去化率分别滑落至80%和93%(前周88%和94%)。