美联:“撤辣”可令楼价止跌回稳 若无措施全年楼价预计跌5%

美联认为,在有效“撤辣”措施下,全年楼价或零升幅,相反若香港政府无“撤辣”措施,全年楼价或下跌5%。

智通财经APP获悉,美联物业住宅部行政总裁布少明在记者会上表示,下周三发表的《施政报告》,若有合符预期的“撤辣”措施,可为楼市松绑,令楼价止跌回稳,助有需要的市民置业。他指出,以现时的息口环境加上经济未复旧观,相信即使“撤辣”都不会推高楼价,只会令楼价止跌。他认为,在有效“撤辣”措施下,全年楼价或零升幅,相反若香港政府无“撤辣”措施,全年楼价或下跌5%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指,现时的置业需求只是被利淡因素抑压,若《施政报告》有相应的减辣或撤辣措施,相信需求会被利多消息引发,刺激成交回升,助楼市走出谷底。

美联物业于10月中旬透过网络进行《施政报告》前夕的港人租买意向调查,共收回359份有效问卷,被访者有约51%为业主。数据显示,在所有正在租楼人士当中,有意在未来6个月由租转买的仅有13.7%,假设《施政报告》提出有效“撤辣”措施,有意由租转买的比例达27.9%,较“撤辣”前升14.2个百分点。另外,最影响被访者租买决定为撤销或减免住宅双倍印花税(DSD),占29.2%。布少明指出,结果反映市民预计撤辣后不少租客会转租为买,令租务需求下降,在一定程度上舒缓租金升幅。

布少明表示,随着更多专才来想港,未来一年租金有望进一步上升8%。若明年息率有机会回落,届时“供平过租”再现,定期存款吸引力减,相信会吸引更多市民由租转买。他又称,楼市现处“转角市”,认为是香港重要经济支柱,楼市不振经济难复旧观,希望新一份《施政报告》大刀阔斧“撤辣”,松绑楼市。他建议,如果买家想趁低吸纳,可首选尺价较高位下跌逾10%的“超卖屋苑”寻宝。

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