花旗：预计今年上半年香港楼价涨一成 但看淡地产股

智通财经APP获悉，花旗发表研究报告称，预期今年上半年香港楼价强劲反弹(农历年后每月升2%，或上半年升10%)，主因新年后的旺季、财富效应、二手流动性低、发展商对新盘定价策略更进取，不过因应风险忧虑增加，预期市场对发展商股份的资产净值折让会扩大，重申对地产股减持的看法。

该行表示，因应农历年后，楼市进入旺季，需求及供应增加，有“小阳春”的情况出现;同时在派发花红及加人工的情况下，买家买楼的心态也较高；二手流动性低会令楼价较波动，在整体供应维持偏低的情况下，预计农历年后楼价快速反弹;估计发展商今年有64个可售项目，可销货量为2.44万套，与去年相近，合约销售相信可维持在1.8-1.9万套，因应供应无大幅增加，预期发展商需要透过积极的价格策略推动增长，相关行动也会推动二手楼价上升。

智通财经APP整理花旗对发展商及综合企业股最新评级及目标价如下表：