大摩：对香港住宅楼市审慎 预测今年楼价无升跌

智通财经APP获悉，大摩发表报告称，预测今年上半年香港一手新盘叫价更高，而去化率理想为楼市带来正面气氛，而需求受到正面薪金增加所支持，以及低失业率，及股市向好，内地对香港物业需求等。因此大摩预计上半年香港楼价升5%，但下半年有多个阻碍因素，包括一手销售跌10%，投资需求降低，令下半年香港楼价将跌5%。

该行称，如果按息加100点子，香港住宅楼价将跌7%，即使香港居民收入改善。大摩对香港住宅楼市审慎，因息口仍为最大风险，预计今年住宅楼价走势持平，关注拆息及最优利率向上，如果加最优惠利率，下半年楼市有下跌风险。

另外，该行调高信置(00083)目标价至15.5元，评级“大市同步”。该行表示，信置可售资源达290亿元，主要项目为观塘重建项目及白石角地皮。而集团于成都出售物业，预计可确认出售收益有64.5亿元。

另外，该行预测信置派息比率向上，预计未来三年每股派息复合年增长9%，目前信置手头现金有200亿元，手头现金随着物业销售增加再向上，而该行业调高信置2020年每股盈利预测20%，因一手物业价格更高，未来预售项目售价调高。