中原按揭：预计四季度香港楼价跌势由5%延缓至3% 负资产或持续上升但仍处低5位数水平

智通财经APP获悉，中原按揭董事总经理王美凤表示，今年香港楼价先升后跌，在弹升7%后截至第3季回落7%，令年内负资产数字在首两季回落后在第3季重返上升局面。第4季楼价受香港政府“减辣”、发展商启动新盘销售等因素带动楼市气氛，预计可将楼价跌势由原本预期的5%延缓至3%，第4季负资产数字或将进一步增加但仍维持低5位数字水平。

王美凤指出，今年下半年起楼市表现明显逊于上半年，受息率持续上升、租平过供幅度扩阔、新盘割价等因素影响，第3季末楼价已较今年高位累积回落约7%，年内楼价升幅全被蒸发，楼价返回约近去年底水平，即今年第3季末的楼价较去年高位下跌约15%，负资产数字亦重返去年底逾万宗水平;由于楼价较去年高位已穿1成界线，令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家跌入或再次重返负资产行列。

她还表示，由于按揭息率由去年约1.5%逐步升至为4.125%，目前业主每月供楼的本金比例较以往低，归还本金速度较以往慢，若楼价并未扭转回升，脱离负资产的速度亦会较以往减慢。然而，现时负资产个案的拖欠比率由上季0.09%降至0.02%近乎零之极低水平，失业率亦维持2.8%甚低水平，即使负资产宗数上升，现时实质信贷风险及市场风险仍甚低。