野村：预计今年按息上调楼价无升跌 调升地产股目标价

智通财经APP获悉，野村国际发表报告称，预计今年租金投资回报受压，因有大量住宅供应落实，今年按息预计跟随美息上调，预计今年美国加息25至50点子，市场关注今年会否加最优惠利率(P)，是2008年首次，这不单只影响新造按揭，同时也影响90%未偿还按揭，相信今年内地资金减少来港抢地，而香港会继续增加新住宅供应。

野村预计今年住宅楼价无升幅，租金回报受压25点子至3%。另外，野村表示，今年中环租金继续向上，因金融市场趋势正面，可能被中环实质供应收缩所加大，预计今年中环租金增长较过去三年放慢。野村预计，今年中环写字楼租金升5%，九龙租金跌5%。至于零售商场方面，高档零售商场转趋正面，主要受惠于非必需品消费增加，以及租金下调，部分零售商股受惠于个别正面趋化因素。

野村预计今年香港高档零售租金升8%，一般零售租金升5%，零售商场资本化率扩大10点子。野村调高地产股资产净值-1.6%至升6.8%，2018至19盈利预测-6%至升2%。

野村看好地产发展股包括长实(01113)及信置(00083)，长实目标价由76.6元升至86元，信置目标价由14.7元升至17.6元。野村予新地(00016)评级“中性”，目标价由140元升至142.2元；恒地(00012)评级“中性”，目标价54.2元不变；嘉里(00683)则降至“中性”。收租股中，野村较看好太古地产(01972)，评级“买入”，目标价由31.8元降至30.9元。

另外，该行看好恒隆地产(00101)，投资评级“买入”，目标价微升至26.5元；希慎(00014)为“买入”评级，目标价由49.5元升至52.4元；而九仓置业(01997)升至“买入”，目标价由53.5元大升至63.5元；九仓(00004)及领展(00823)均维持“中性”评级，目标价分别降至31.7元及微升至75.8元。

综上，智通财经APP整理野村对地产股最新评级及目标价如下表：