九龙建业(00034):预计明年香港楼价回升5%-10% 将推出西营盘高街项目

明年减息机会大,当息口回落,资金将由定存回流楼市,带动明年楼价见底回5%至10%。

智通财经APP获悉,过去一年加息持续困扰楼市,九龙建业(00034)(市务及销售部)助理总经理陈淑芳指出,明年减息机会大,当息口回落,资金将由定存回流楼市,带动明年楼价见底回5%至10%,集团部署明年推出西营盘高街项目,涉逾100伙。

陈淑芳表示,根据美国近期公布的非农就业数据,息口短期未有进一步上调的空间,当前市场普遍预计美息接近见顶,许多专家更相信美息明年会向下调整,香港也会紧随美国一同减息,在减息潮重临下,买家将重建入市信心及意向,届时对物业交投量具正面作用。

陈淑芳指出,过去一年持续的加息,令不少资金停泊于银行,将来息口有机会下调,更多资金会从定存等金融市场释放,转投向楼市。

此外,香港政府推出一系列稳定楼市的措施,包括为吸引专才而设先免后征税务安排,配合经济渐复苏等因素,明年整体住宅物业交投量势上升,当中单计新盘预计有约20%至30%的增长。

随着预期明年整体楼市气氛回暖,陈淑芳对后市看法亦趋向正面,估计楼价有机会重拾升轨,录得最多10%升幅。她指出,今年新增人口达至15万人,恢复至接近2019年的高峰,可预见对住宅需求将会稳步上升,而中小型单位短期内升幅会较理想,如楼市持续向好,大单位同样受惠,楼价可望平稳发展,而整体楼价而言,明年会有约5%至10%升幅。

由于憧憬明年楼市或走出低谷,九龙建业加快部署旗下楼盘销售,除目前正在销售的将军澳海茵庄园及西营盘63 Pokfulam,继续应市外,旗下位于西营盘高街2B至2C号的全新项目,亦会趁明年登场发售。

陈淑芳透露,上述高街项目以精品豪宅定位,提供100多伙,主打1房及2房,目标客源是植根半山区一带的年轻专业人士,以及追求高生活品味的买家,预计明年首季展开销售。

至于集团旗下牛池湾大型综合项目,目前正在规划当中,可提供逾2000伙,主打2及3房,未来会分期应市,希望第一期可于2025年第一季推售。

陈淑芳还透露,牛池湾项目将包含古迹活化元素,并设大型综合商场及多座高楼住宅大厦,属集团在港历来最大型的发展项目,预计打造成区内新地标。

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