九龙建业(00034)：预计明年香港楼价回升5%-10% 将推出西营盘高街项目

智通财经APP获悉，过去一年加息持续困扰楼市，九龙建业(00034)(市务及销售部)助理总经理陈淑芳指出，明年减息机会大，当息口回落，资金将由定存回流楼市，带动明年楼价见底回5%至10%，集团部署明年推出西营盘高街项目，涉逾100伙。

陈淑芳表示，根据美国近期公布的非农就业数据，息口短期未有进一步上调的空间，当前市场普遍预计美息接近见顶，许多专家更相信美息明年会向下调整，香港也会紧随美国一同减息，在减息潮重临下，买家将重建入市信心及意向，届时对物业交投量具正面作用。

陈淑芳指出，过去一年持续的加息，令不少资金停泊于银行，将来息口有机会下调，更多资金会从定存等金融市场释放，转投向楼市。

此外，香港政府推出一系列稳定楼市的措施，包括为吸引专才而设先免后征税务安排，配合经济渐复苏等因素，明年整体住宅物业交投量势上升，当中单计新盘预计有约20%至30%的增长。

随着预期明年整体楼市气氛回暖，陈淑芳对后市看法亦趋向正面，估计楼价有机会重拾升轨，录得最多10%升幅。她指出，今年新增人口达至15万人，恢复至接近2019年的高峰，可预见对住宅需求将会稳步上升，而中小型单位短期内升幅会较理想，如楼市持续向好，大单位同样受惠，楼价可望平稳发展，而整体楼价而言，明年会有约5%至10%升幅。

由于憧憬明年楼市或走出低谷，九龙建业加快部署旗下楼盘销售，除目前正在销售的将军澳海茵庄园及西营盘63 Pokfulam，继续应市外，旗下位于西营盘高街2B至2C号的全新项目，亦会趁明年登场发售。

陈淑芳透露，上述高街项目以精品豪宅定位，提供100多伙，主打1房及2房，目标客源是植根半山区一带的年轻专业人士，以及追求高生活品味的买家，预计明年首季展开销售。

至于集团旗下牛池湾大型综合项目，目前正在规划当中，可提供逾2000伙，主打2及3房，未来会分期应市，希望第一期可于2025年第一季推售。

陈淑芳还透露，牛池湾项目将包含古迹活化元素，并设大型综合商场及多座高楼住宅大厦，属集团在港历来最大型的发展项目，预计打造成区内新地标。