港股概念追踪 | 一天三大利好！房地产行业融资状况或改善 房企加速走出困境？(附概念股)

智通财经APP获悉，房地产板块再迎多重重磅利好催化。11月27日，央行等八部门印发通知，提出支持民营经济的25条具体举措。通知专门提及合理满足民营房地产企业的金融需求。专家预计，今年底明年初银行将有效增加对民营房企的信贷投放。另外，央行发布《2023年第三季度中国货币政策执行报告》。其中提到，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求；对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷等。

同日，交通银行与15家房企在上海召开座谈会。座谈会上，交通银行与参会房企代表进行交流，拟进一步支持房企合理融资需求。在此之前，中国建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。

11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作，并对下一步工作作出重要部署。其中，强调要落实好跨周期和逆周期调节的要求，着力加强信贷均衡投放，统筹考虑今年后两个月和明年开年的信贷投放等。

中信建投证券表示，三部门联合会议再一次明确要一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，体现了监管层下一步坚定支持房地产企业合理的贷款和股权债权融资，预计后续政策贯彻的力度和广度会有所提升，这对帮助房地产供给端加快走出困境大有裨益。

值得一提的是，11月20日，融创中国宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。历时18个月的融创境外债重组正式宣告成功，这意味着融创成为首家完成境内外债务重组所有流程的大型房企。据测算，境内外债务重组完成后，融创整体化解约900亿元人民币的债务风险。

据了解，自去年出险以来，天津市政府第一时间为融创成立专班，指导帮助其纾困化险。融创中国自身也凭借保交付、保基本经营、保价值的相关举措，以及公司尚存的优质资产，成为行业内经营恢复进度较快的房企之一。融创中国表示，后续将更好地聚焦保交付、经营复常。

专业人士分析指出，无论融创中国本身在房地产市场中的规模还是债务问题，影响力都受业内外关注，融创中国债务问题的解决或取得突破，具有行业标杆意义。

天风证券表示，供给端融资支持继续遵循“三支箭”并行路径，预计明年房地产行业融资状况有望迎来修复。需求端高能级政策宽松延续，或带动改善需求阶段性释放，长期效果仍需观察，但需求不稳、政策不停，看好供需政策同步发力对板块行情的持续驱动，关注融资支持预期差。

标的方面：1)推荐优质地产龙头：招商蛇口、保利发展、中国海外发展(00688)，建议关注越秀地产、华润置地；

2)推荐低估值物管企业：招商积余、保利物业(06049)，建议关注万物云(02602)、金科服务(09666)；

3)建议关注保障房及城中村改造主题：绿城管理控股(09979)，城建发展、中华企业。

相关概念股：

融创中国(01918)：11月20日，融创中国发布公告，宣布境外债务重组各项条件已获满足，并于当日正式生效。

华润置地(01109)：该公司发布的营运数据显示，今年1~9月，公司累计合同销售金额约2343.3亿元，总合同销售建筑面积约991.81万平方米，分别按年增加16.0%和7.5%。

越秀地产(00123)：前10月，公司累计合同销售(连同合营及联营公司项目的合同销售)金额约为人民币1210.3亿元，同比上升约32.8%，累计合同销售面积约为372.15万平方米，同比上升约17.6%。

龙湖集团(00960)：截至2023年10月末，集团累计实现总合同销售金额1516.7亿元，合同销售面积910.3万平方米，10月单月实现总合同销售金额140.5亿元，合同销售面积84.7万平方米。