仲量联行：三季度亚太区商业地产投资降至213亿美元

智通财经APP获悉，据仲量联行的数据和分析显示，2023年第三季亚太区商业地产投资活动同比下降22%，创下自2010年第二季度以来的最低季度记录。期内，亚太区投资活动降至213亿美元，主要由于写字楼和零售领域的投资持续大幅萎缩，而工业、物流、住宅和分层出租住宅领域则企稳。

中国内地是亚太区第三季度交投最活跃的市场，尽管海外投资者未见积极，但本地投资总额仍然逆市上升，较去年同期的低基数增长43%至47亿美元。其中，国内投资者和企业租户的投资主要集中在工业、物流以及研发(R&D)资产领域。

日本地区的投资额达到41亿美元，同比增长3%。韩国录得交易额42亿美元，同比下降35%，与此同时，澳洲的投资额同比下降47%至38亿美元。

新加坡的投资额下降11%至20亿美元，其中酒店和款待及零售业均有重大收购事项。

仲量联行亚太区资本市场行政总裁Stuart Crow表示：“尽管越来越多企业重返办公室，许多市场的写字楼空置率亦有所下降，但投资者普遍对写字楼领域持更谨慎态度。高昂的负债成本亦导致重新定价的压力，由于投资者正在调整收购目标回报率，大多数市场仍处于价格发现阶段。我们相信亚太区商业地产具长期吸引力和韧性，同时亦明白投资者正在寻求更多有关价格和宏观经济的明确资讯。”

仲量联行香港资本市场部主管陈国章指出：“香港的投资额达到8亿美元，同比增长15%，其中大多数交易为购买分层产权资产作自用的一次性小额投资。然而，第四季市场录得大码写字楼物业的成交，投资总额将较第三季显著上升。”

仲量联行亚太区资本市场投资者情报和策略主管Pamela Ambler表示：“在亚太区内，利率上升周期即将完结，纽西兰央行和韩国央行可能会结束货币紧缩政策，而澳洲央行则可能还会继续加息。因此，除了日本计划走向政策正常化外，亚太区的固定利率与浮动利率现已非常接近。临近2023年底，投资者将在不确定的宏观经济环境中权衡资本成本的上升。随著联储局即将公布利率调整决定，投资活动有望因借贷成本下降而回升。”